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土地联合开发协议

甲方：____________________（以下简称甲方）

乙方：____________________（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等自愿的原则，就土地联合开发事宜达成如下协议：

一、合作开发土地概况

土地位于__________，土地面积为______平方米（具体面积以政府部门颁发的土地证为准）。该土地性质为______用地，用途为联合开发房地产项目。

二、合作方式

1.甲方负责提供该土地，乙方负责项目的开发、建设及运营。

2.双方共同组建项目组，共同决策，共同承担风险。

3.项目开发过程中，根据进度需要，双方按约定比例投入资金。

三、权益分配

1.项目开发完成后，甲、乙双方按照约定的比例分配利润。

2.分配比例：甲方占_____%，乙方占_____%。

四、合作期限

本协议的期限为自签约之日起至项目开发结束后的两年内。如项目特殊情况需要延期，经双方协商一致可延长合作期限。

五、双方责任与义务

（一）甲方责任与义务：

1.负责办理项目所需的政府审批手续。

2.协助乙方处理周边关系。

3.按约定比例投入资金。

4.参与项目管理，共同决策。

（二）乙方责任与义务：

1.负责项目的整体规划、设计、建设及运营。

2.负责项目的市场推广和销售。

3.负责项目融资工作，确保项目资金到位。

4.按约定比例投入资金。

5.参与项目管理，共同决策。

六、资金管理和使用原则

根据项目投资需要及双方持股比例投入资金，设立共管账户，专款专用。项目重大资金使用需经双方共同签字确认。每月由乙方负责制作项目财务报告，并报甲方备案审查。项目利润分配及成本承担按照持股比例进行分配和承担。双方约定项目利润分配的先决条件是项目整体竣工验收并销售完毕，且完成成本核算后依据持股比例分配利润。甲乙双方应按照工商注册规定依法办理相关证照及工商登记手续，依法缴纳相关费用及税费等法律义务，依法经营和管理项目开发及销售等一切活动。项目开发过程中所产生的税费由甲乙双方按照国家法律法规的规定各自缴纳相应的税费。甲乙双方应本着友好合作的原则协商解决项目开发过程中遇到的疑难问题及重大分歧等事项。若因不可抗力因素导致本协议不能正常履行或终止协议时甲乙双方各自承担各自的经济损失和法律责任等风险问题。本协议未尽事宜甲乙双方可另行签订补充协议予以解决。若甲乙双方发生纠纷应友好协商解决，协商不成可申请仲裁机构仲裁或向人民法院起诉。本协议一式两份甲乙双方各执一份具有同等法律效力本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。本协议解释权归甲乙双方共同所有。甲乙双方均不得泄露本协议内容。本协议解释权归甲乙双方共同所有其他未约定的相关事宜遵守法律法规相关规定履行各自责任完成项目开发工作等条款。甲方：盖章乙方盖章签约时间年月日签订地点：关于土地联合开发协议甲方：（以下简称甲方）身份证号码：乙方：（以下简称乙方）身份证号码：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定甲乙双方在平等自愿的基础上经友好协商就共同合作开发土地事宜达成如下协议以资信守：一、项目概况和项目内容本协议项下的项目位于所占土地面积为平方米（大写）。二、合作模式经甲乙双方协商决定共同投资成立房地产开发有限公司负责项目开发和运营管理（以下简称合资公司）。其中甲方以现金出资万元占有合资公司%的股权乙方以土地出资（需负责办理土地权属证明）。三、合作期限合作期限自本协议签订之日起至项目开发完成并取得销售许可后年止四、组织管理架构双方一致同意由合资公司承担项目开发建设任务并由合资公司聘请专业的项目经理人和技术团队进行项目实施和管理共同成立项目组管理该项目具体事务合伙经营管理合作日常事务除重大决策如董事长参与或决策外均由总经理负责日常管理公司下设总经理一名副总若干名各负责各块事务管理公司下设机构按实际需要设置相关职能部门负责公司日常管理工作项目的财务管理人员由甲乙双方共同聘用派驻合资公司实行独立核算按公司财务制度管理五、利润分配经甲乙双方协商同意本项目利润分配依双方所占股权比例分配即甲方%乙方%同时任何一方在合理期限内对项目的投入超过其所占股权比例出资额度的可向另一方索要超出部分的补偿利润按照本项目内部收益率优先分配并按照合同和程序拨出后期开发基金之后则为可分配利润六利润分配时间根据项目周期长短一般至少每年分配一次七利润分配方式利润分配以转账支票或其他合法方式进行八双方责任和义务（一）甲方责任和义务负责办理项目所需的各项政府审批手续协助乙方处理周边关系