总体规划-控制规划-修建规划评析要点.doc

总体规划评析要点包括：

１、用地发展方向：看其是否科学可行，布局合理,有充分发展的空间。

２、城市结构：老城区和各个主团组成是否合理。

３、用地布局：看各个用地布局是否合理，比如工业用地，应布置在城市主导方向的下方向；绿地系统布局要系统合理；商业中心和行政中心最好相对分离，传统的街区应得到保护和延续。此外，居住区和学校教育科研用地的布局是否合理等。

４、对外交通：主要看城市对外交通的功能是否得到满足，能否起到疏散城内交通，完善对外联络，满足各功能区功能，加快区域对接等作用，合理配置高速公路、机场、铁路等交通资源，为城市发展服务。特别要注意过境公路应避免直接穿过市区。

５、城区路网系统：看其是否满足城内交通顺畅、合理分流车辆、满足各功能区域的交通需求等作用。道路的等级、主干道次干道以及路的横断面设置是否科学合理具可操作性。

６、基础设施设置和配套是否科学合理：水源地保护、取水、污水处理等，包括选址等，取水要在上游，污水处理要在下游。

控制性详细规划评析要点

1．与上一层次规划的衔接：控制性详细规划是对城市总体规划的深化、量化，是以城市总体规划作为主要依据，因此规划中应使总体规划的战略意图得以贯彻，处理好用地性质、人口分布、道路系统、交通组织、绿地系统、工程管线等内容的衔接。

2．用地布局：城市控制性详细规划要将用地分到小类，因此各类用地的合理安排、定性定量是非常重要的。

3．交通组织：地块内外交通应顺畅边捷，机动车、非机动车应有序组织，停车||场出入口合理布局，方便生活，促进城市发展，有机联系。

4．地块划分：地块划分是为了开发管理的方便有利，因此划分过程中的用地小、用地性质、用地价值是考虑的重点。

5．控制指标：包括两个部分：规定性指标和指导性指标。体现了土地使用性质及其兼容范围的控制、土地使用强度的控制、道路交通及其设施的控制、工程管线及其其他设施的控制、城市特点及环境景观的控制和经济估算。

6．配套设施：包括生活服务设施、市政公用设施、交通设施等，避免由于开发商不关注公共配套设施建设、开发后带来的一系列社会问题。

7．可操作性：控制性详细规划得到评审后，具有法律效应，也是直接用于城市规划日常管理的主要技术依据，因此控制性详细规划的文本和图则应具有很强的操作性。

修建性详细规划评析要点：

1、是否正确选择住宅类型，进行住宅组团布置，创造良好的居住环境，满足日照、通风、防止噪声和社区组织等要求。

2、是否进行合理的空间布置，划分社会空间和私密空间，有利于满足休闲、交往、安全防卫等诸多要求，建立完善的社会环境。考试吧

3、是否按照居民的生活特点、起居规律对不同类型的公共建筑进行布置，以方便生活、美化环境，有利经营管理，提供方便的生活环境。

4、是否按照定额标准，分级配置绿化用地，合理分布，形成系统，精心配置植物品种，以达到美化环境、分隔空间，为休闲、儿童游戏等提供场所，满足遮阳、防声、改善小气候，净化空气，防风访尘、杀菌防病等功能要求，营造健全的生态环境。

5、是否做到居住区既满足居民方便出入，又保证居住区安静与居民安全，分清主次、缩短路程、做到顺而不穿、通而不畅，建立便捷的交通环境。

6、是否做到居住区的建筑风格与景观环境融合到城市环境中去，与城市的历史发展文脉相联系，符合当地居民、民俗和生活习惯，符合居民的审美心理及行为心理。建筑单体与人的尺度结合，考虑视觉效果，做到协调、多样与可识别性，通过创造独特的家伙组风格，并通过空间的封闭与开放，连续与序列，结点与对景，标志建筑与标志物设置等手法形成丰富多彩的景观环境。