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第一章总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称：于都县体育中心

1.1.2项目单位：

单位名称：于都县体育局

法定代表人：刘仲兆

法定地址：于都县贡江镇红旗大道36号

1.1.3可行性研究报告编制依据

（1）于都县城市总体规划修编）》（2004—2020）、《于

《（

都县贡江南区控制性详细规划》。

（2）于都县国民经济和社会事业发展“十五”计划。

（3）《赣州市城镇体系规划（2006-2020年）》

（4）《赣州一小时经济圈规划》

(5)《室外排水设计规范》（GB50101-2005）

(6)《投资项目可行性研究指南（试用版）》（计办投资【2002】

15号）。

(7)《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

(8)其他有关文件及规范

(9)业主提供的其他相关资料。

1.1.4项目提出的理由与过程

改革开放以来，于都城区有较大的发展变化，人口规模和局

部地区用地规模均有所突破。特别是近几年随着社会和经济的发

展，城市发展步伐加快：2003年，城区人口达13万人，城区面积达

14平方公里，城市化率提高到21.6%，2008年，城区人口达18万人，

城区面积达18平方公里，城市化率提高到32.5%，原来城市规模已

不能适应当前城市经济和社会发展的需要。

根据于都县城市总体规划修编）》（2004—2020）、《于

《（

都县贡江南区控制性详细规划》，于都县委、县政府审时度势，围

绕“对接长珠闽、呼应大赣州，进行新长征、建设强于都”发展战略，

决定拓展城市规模，启动水南新区建设，先期开工建设渡江南大道、

体育中心、长征中学、青少年活动中心，完成渡江大桥、于河路建设，

完成濂溪路、金龙路和渡江大道三期建设。

于都县水南新区拟开发总面积4500亩，计划分三期开发。其中：

一期开发2000亩，开发时间为2009-2010年。具体建设渡江南

大道（东段）一期工程、渡江南大道（中段）工程、廉租住房工程、

长征中学项目、体育中心项目、交警大队营房项目和四星级酒店项目

等。计划总投资5亿元

二期开发1500亩，开发时间为2010-2011年。具体建设渡江南

大道（东段）二期工程、长征出发纪念园项目、廉租住房工程、水南

大道、屏山大道、叠山路、文体二路等。计划总投资5亿元。

三期开发1000亩，开发时间为2011-2012年。具体建设博物馆、

图书馆、妇女活动中心等项目，同时完善文体路、文体支路、文体一

路、文体三路和文征路等路网工程。计划总投资3亿元。

1.2项目概况

1.2.1地理位置

于都县地处江西省南部，位于东经115°11′—115°49′，

北纬25°48′48″—26°20′53″。县境南北长83.25公里，东

西宽63.33公里，总面积2893平方公里。东邻瑞金市；南与会昌

县和安远县交界；西接赣县；北毗兴国县和宁都县。县城所在地

贡江镇,距赣州市65公里，距南昌市422公里。

项目位于县城南部，贡江以南。

1.2.2建设规模与目标

于都县体育中心征地247.22亩，县体育中心计划规模

体育馆：占地面积30亩

体育场：占地面积50亩

游泳馆：占地面积25亩

射击馆：占地面积20亩

青少年体校：占地面积22.22亩

室外训练场：占地面积30亩

网球馆：占地面积20亩

体育广场（含健身路径）：

1.2.3主要建设条件

⑴项目区属低山丘陵地形，地形高低起伏，山体较多，现

状用地黄海高程在107.31-185.53M之间。沿贡江南岸水南、新地局

部地区地势相对较为平坦、地势也相对较低。沿贡江属冲积平原带，

地势平坦且低洼。

⑵于都县地质构造属华厦系构造，境内出现的地