北京房地产市场快报（2018年9月）.doc

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北京房地产市场快报（2018年9月）

2018.9数据来源：

CREIS中指数据，单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场目录数据来源：

CREIS中指数据，交易市场：

环比量价齐升，销供比下降至0.48，出清周期缩短?全市价格走势：

环比上涨4.45%，同比下跌15.77%，为40097元/平米?全市需求：

成交56.62万平米，环比增长10.93%，同比增长130.58%?全市供应：

新批117.46万平方米，环比增长30.82%，同比增长90.31%?供求对比：

销供比下降至0.48，短期市场供过于求?库存去化：

库存上升9.65%至670.21万平方米，去化速度加快?需求结构：

10000(含)-20000元价格段占比最高，80(含)-90平方米面积段热销?热销项目：

中小户型、低总价热销，北京城建棠樂居首?写字楼：

价格上涨，供求齐升销供比小于1?商业：

价格上涨，供降求升销供比大于1?企业销售：

首开股份以28.51亿元销售额居本月榜首数据来源：

CREIS中指数据，全市价格走势：

环比上涨4.45%，同比下跌15.77%，为40097元/平米2018年9月，北京商品住宅（丌含保障性住房）价格为40097元/平米，环比上涨4.45%，同比下跌15.77%。

图：

北京商品住宅（丌含保障性住房）全市价格走势数据来源：

CREIS中指数据，区域价格走势：

石景山价格增长最高，环比增长208.50%2018年9月，北京商品住宅（丌含保障性住房）朝阳价格最高，为70555元/平方米。

石景山价格增长最高，环比增长208.50%。

图：

北京商品住宅（丌含保障性住房）区域价格走势数据来源：

CREIS中指数据，环线价格走势：

二环内价格增长最高，环比增长48.57%2018年9月，北京商品住宅（丌含保障性住房）二三环之间价格最高，为91420元/平方米。

二环内价格增长最高，环比增长48.57%。

图：

北京商品住宅（丌含保障性住房）环线价格走势数据来源：

CREIS中指数据，全市需求：

成交56.62万平米，环比增长10.93%，同比增长130.58%2018年9月，北京商品住宅（丌含保障性住房）销售面积为56.62万平方米，环比增长10.93%，同比增长130.58%。

2018年1-9月，北京商品住宅（丌含保障性住房）销售面积为297.77万平方米，同比下降6.52%。

图：

北京商品住宅（丌含保障性住房）销售面积走势数据来源：

CREIS中指数据，区域需求：

昌平为主力成交区域，成交12.55万平方米2018年9月，北京商品住宅（丌含保障性住房）昌平成交面积最大，为12.55万平方米，占全市商品住宅（丌含保障性住房）成交面积的22.17%。

图：

北京商品住宅（丌含保障性住房）区域需求情况数据来源：

CREIS中指数据，环线需求：

六环外为主力成交环线，成交30.99万平方米2018年9月，北京商品住宅（丌含保障性住房）六环外成交面积最大，为30.99万平方米，占全市商品住宅（丌含保障性住房）成交面积的54.74%。

图：

北京商品住宅（丌含保障性住房）环线需求情况数据来源：

CREIS中指数据，全市供应：

新批117.46万平方米，环比增长30.82%，同比增长90.31%2018年9月，北京商品住宅（丌含保障性住房）批准上市面积为117.46万平方米，环比增长30.82%，同比增长90.31%。

2018年1-9月，北京商品住宅（丌含保障性住房）累计新批上市527.82万平方米，同比增长84.54%。

图：

北京商品住宅（丌含保障性住房）批准上市面积走势数据来源：

CREIS中指数据，区域供应：

大兴批准上市面积最大，为26.06万平方米2018年9月，北京商品住宅（丌含保障性住房）大兴批准上市面积最大，为26.06万平方米，占全市商品住宅（丌含保障性住房）批准上市面积的22.19%。

图：

北京商品住宅（丌含保障性住房）区域供应情况数据来源：

CREIS中指数据，环线供应：

五六环之间批准上市面积最大，为66.04万平方米2018年9月，北京商品住宅（丌含保障性住房）五六环之间批准上市面积最大，为66.04万平方米，占全市商品住