2024版个人房屋转让合同书.docx

2024版个人房屋转让合同书

合同编号：__________

个人房屋转让合同书

甲方（转让方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

乙方（受让方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

鉴于甲方愿意将其房屋所有权转让给乙方，并且乙方愿意接受该房屋的所有权，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就房屋转让事宜达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.1房屋坐落于__________（地址），房屋产权证号：__________。

1.2房屋结构及面积：__________。

1.3房屋所有权性质：__________。

第二条转让价格及支付方式

2.1双方确认，房屋转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付至甲方指定的银行账户。

2.3乙方支付转让款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。

第三条过户及交付

3.1甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，协同乙方办理房屋过户手续。

3.2过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

3.3交付房屋时，甲方应保证房屋及附属设施的正常使用，包括但不限于水、电、燃气、供暖等。

第四条权利义务

4.1甲方应保证其对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵及债务负担。

4.2甲方应保证在过户过程中，提供真实、准确、完整的个人信息及房屋信息。

4.3乙方应按照本合同约定支付转让款，并协助甲方办理过户手续。

4.4乙方自过户之日起，享有对该房屋的所有权，并承担相应的物业费用及税费。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让款的____%。

5.2甲方未按约定时间办理过户手续的，应按日向乙方支付转让款____%的违约金。

5.3乙方未按约定时间支付转让款的，应按日向甲方支付转让款____%的违约金。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.身份证复印件

4.户口簿复印件

5.婚姻状况证明

6.物业费缴纳证明

7.水电燃气供暖等费用缴纳证明

8.过户手续费用清单

9.房屋现状照片或视频

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理过户手续，认定为违约行为。

2.乙方未按约定时间支付转让款，认定为违约行为。

3.甲方提供虚假、准确、完整的个人信息及房屋信息，认定为违约行为。

4.甲方未保证对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵及债务负担，认定为违约行为。

5.乙方未协助甲方办理过户手续，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用权人对其土地拥有占有、使用和收益的权利。

3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

4.违约金：指一方违反合同约定，向另一方支付的赔偿金。

5.物业费用：指物业管理公司为管理、维护物业所产生的费用。

6.税费：指在房屋转让过程中产生的各种税费，如契税、个人所得税等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间办理过户手续。

解决办法：乙方可以催告甲方尽快办理过户手续，如甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起诉讼。

2.问题：乙方未按约定时间支付转让款。

解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付转让款，如乙方仍不履行，甲方可以依法向法院提起诉讼。

3.问题：房屋过户过程中出现税费问题。

解决办法：甲乙双方应按照法律规定，依法缴纳相关税费，如有争议，可以寻求专业法律人士的帮助。

4.问题：房屋过户后，水电气暖等设施无法正常使用。

解决办法：甲乙双方应在与物业管理公司沟通协商无果的情况下，依法向相关部门投诉或提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋转让。

2.家庭内部的房屋转让。

3.继承人之间的房屋转让。

4.赠与人与受赠