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北京市住宅工程质量分户验收管理工作

培训讲座;一、文件出台的背景、管理目的和工作要求;意见的通知》〔京建质【2006】第139号，用于具体指导全市开展住宅工程分户验收工作，住宅工程的分户验收工作成为保证住宅工程质量、减少住宅质量投诉的重要手段之一。但是经过两年工作实践，发现在住宅工程分户验收中存在一些不完善之处。目前执行的〔京建质〔2006〕139号〕和《关于印发住宅工程质量分户验收工作的指导意见补充表格的通知》〔京建质【2007】1285号〕附件中《住宅工程质量分户验收表》需要填写的表格内容较多，不便实际操作，为此，经组织有关;建设、施工、监理单位座谈，听取有关单位意见，结合实际情况，现制定了《关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知》〔京建质〔2009〕383号〕，以下简称“383号”文。

《关于印发关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见的通知》〔京建质〔2006〕139号〕、《关于印住宅工程质量分户验收工作的指导意见补充表格的通知》〔京建质〔2007〕1285号同时废止。《关于印发住宅工程质量分户验收管理规定的通知》〔京建质〔2005〕999号〕附件中《住宅工程质量分户验收表》停止使用。;2、管理目的和工作要求;〔2〕贯彻《建设工程施工质量验收统一标准》〔GB50300-2001)，把分户验收工作与施工过程中的分部工程、分项工程、检验批的验收相衔接，并在分户验收过程中起到了对检验批的验收结论进行复核的作用。

分户验收工作的组织者是建设单位。在分户验收过程中，建设单位组织施工、监理和已选定的物业单位组成的分户验收组主要工作是：对已按照国家施工质量验收标准进行验收合格的工程采取分户检查的方式进行复核。无论是施工过

〔以统一标准为主，配合相关验收标准、规程为依据，做验收标识与检验批相对应，当实际抽查中

〔以统一标准为主，配合相关验收标准，规程为依据，做验收标识与检验批相对应，当实际抽查中实测值不一致时，假设在规定值内结论应一致，假设在规定值以外，检验批重新评定。〕;程中分部工程、分项工程、检验批的验收，还是分户验收，依据的标准均是国家施工质量验收标准。在分户验收时，每一套住宅及公共部位工程质量检查结论与相对应的检验批工程质量验收结论应当一致。

〔3〕要求各参见单位切实落实分户质量验收责任。

通过383号文的制定的执行，住宅工程在交付业主入住前，工程各参建单位组成的分户验收组确实进入每一户对工程观感质量和使用功能质量进行检查。;原《关于印发关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见的通知》〔京建质〔2006〕139号〕和《关于印发住宅工程质量分户验收工作的指导意见补充表格的通知》〔京建质〔2007〕1285号〕附件中《住宅工程质量分户验收表》共分8项内容58张表格，操作中与检验批验收存在一定的重复性工作，特别是有大量的表格填写内容。本次文件的重新修订，要到达参见单位切实对观感质量和使用功能质量进行入户实地检查的目的。;〔4〕对住宅工程质量分户验收管理工作进行补充和完善。

明确了分户验收工作中各参建单位的职责和责任，规定了验收组组成人员。

提出了分户验收的两个阶段和实施的时间，将分户验收合格作为主体结构分部工程质量验收和工程竣工的前置条件。

规定了分户验收工作要以《分户验收工作方案》为指导。

明确了建立单位预验收和分户验收的关系。

〔分户验收完成合格后，监理单位组织预验收，合格后出具评估报告〕;明确了分户验收工作组的工作程序和内容。

提出了对检查工程进行标识管理的工作要求，实测实量、使用功能和观感质量检查完成后应粘贴标识，并对标识的样式进行了标准。

明确了相应的检查记录表格内容可以手写。

规定了分户验收的合格标准。

特别强调了对于检查发现的不符合相关工程质量技术标准、标准或设计文件要求的工程应填写《住宅工程质量问题整改处置记录》。

〔标识工作必须粘贴，可以手写、签字齐全，其他附件机打。附件一、二、三建设单位留存，附件四：标识必须保存到竣工验收。〕

;修订了《住宅工程质量分户验收表》，补充了《住宅工程质量分户验收检查记录表》。

明确了相关分户验收资料的保存单位。

对于参见单位不按照分户验收管理工作要求履行职责的，有市住房城乡建设委或区县建委责令改正。

〔验收中存在的问题必须填写处置记录，整改合格后复查，填写检查记录表。验收表保存数量见后附表〕

;二、京建质〔2009〕383号文件的内容;二、京建质〔200