24中级经济师-经济基础教材精讲班-郑-002.物权概述(二).pdf

（（二二））物物权权法法的的基基本本原原则则

•主要包括物权法定原则、一物一权原则和物权公示原则

1、、物物权权法法定定原原则则：：是指物权的种类、内容、效力、得变更及其保护的方法均源自法律的直接规定，当事人不得自由地创

设。

物物权权法法定定原原则则的的具具体体内内容容具具体体包包括括：：

非经法律准许，当事人不得创设新类型的物权

①物权种类法定化

例如，法律规定了所有权、抵押权和质权等物权类型，当事人不能随意创造如“空气权”这类不存在的

物权。

物权制度的所有内容均是由法律直接加以规定的

②物权内容法定化

比如，法律规定了所有权人有权使用、收益、处分其财产，这些权利内容是法律直接规定的，不能随

意更改。

物权的法律后果源自法律的直接规定

③物权效力法定化

例如，当一个人拥有某物的所有权时，他有权排除他人对该物的占有和使用，这种效力是由法律直接

赋予的。

非经法定程序，不得取得、变更和消灭物权

④物权的得变更法定化

比如，一个人要取得一块土地的所有权，必须通过法定的购买程序和登记手续，不能私下交易后即认

为拥有所有权。

物权保护方法为法定的

⑤物权保护方法法定化

例如，如果一个人的物权受到侵害，他可以依法申请法院保护，如请求排除妨碍或请求赔偿损失，这

些保护方法是由法律规定的。

•2、、一一物物一一权权原原则则

①一个特定的标的物上只有一个所有权。

②同一物上不得设有两个以上相互冲突和矛盾的物权。

同一物之上可以并存数个不相矛盾的物权。

【提示】只要这两个或两个以上的物权不互相矛盾，

同一物之上就可以有两个或两个以上的物权。

【例如】一套房子，房子的所有权归张某（所有权属于物权），

张某把房子抵押给银行（抵押权属于担保物权，属于物权的范围）

即同一物上就可以并存数个不互相矛盾的物权）

3、、物物权权公公示示原原则则

（（1））概概念念：：

物权公示原则，是指民事主体对物权的享有与变动均应采取可取信于社会公众的外部表现方式的原则。

•不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

【实例】张先生购买了一处房产，根据法律规定，他需要在不动产登记机关办理房产登记，以公示其对该房产的所有权。这

样，社会公众可以通过查询登记信息了解到张先生是该房产的合法所有者。

•动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

【实例】李女士购买了一辆汽车，根据法律规定，她需要在车辆管理部门办理车辆过户手续，将车辆登记在自己名下。通过交

付车辆和办理过户手续，公示了李女士对这辆汽车的所有权。

（（2））物物权权公公示示原原则则的的具具体体内内容容包包括括：：

①①物物权权的的公示方法必必须须由由法法律律规规定定

为防止不同的人对同一物的争夺，保护善意第三人的利益，法律必须明确规定物权公示的方法，只有合法所有人均以法定的公

示方法对外进行物权公示，才能使其他人明确物的所有权归属情况。

②②物物权权公示的效力必必须须由由法法律律规规定定

我国法律规定，普通的动产一经交付，便发生所有权转移的后果；

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属

于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

（3）我国目前已经开始实施不动产统一登记制度。

由国务院国土资源主管部门负责监督、指导全国的不动产登记工作。一共有十类不动产物权纳入了统一登记的范围，具体包

括：

①集体土地所有权⑥宅基地使用权

②房屋等建筑物、构筑物

⑦海域使用权

所有权

③森林、林木所有权⑧地役权

④耕地、林地、草地等土

地承包

⑨抵押权

经营权

⑤建设用地使用权⑩居住权以及法律规定需要登记的其他不动产权利

不不动动产产登登记记的的类类型型主主要要包包括括：：（（7类类））

指不动产物权首次产生时所进行的登记。

①首次登记