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物流园区的规划的必要性和七大要素

全球经济一体化促使物流工作在全球经济发展中得到关注，各个国家的

建设工作中都包含了物流工作。在发达国家发展中，物流行业的发展对

整体国民经济发展有一定的影响。由于受到我国特殊经济体制和市场发

展环境的影响，物流产业的发展出现制约，现阶段也成为组织社会主义

市场经济不断发展的依据，以此促使提升我国物流产业的建设成为目前

最重要的发展工作。

城市物流园区的建设是城市发展过程中重要的组成部分，因其影响着城

市经济的进步，所以在规划的时候需要结合实际情况。

现阶段，国内一些大中型城市也在不断地规划或者是建设满足特色发展

的物流园区。

市物流园区规划的必要性

■城市物流内在需求

因为存在需求才能进行有效的建设工作，而实施城市物流园区规划工作

就是这一道理。现阶段的城市发展不但要满足实际城市发展中的基础需

求，还需要依据战略层次上的物流分析构建多样化的城市物流园区和经

济发展平台。例如，物流园区可以适应社会经济发展和积极引导物流产

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业的有效前进。城市交通拥挤促使货运车辆的发展速度不断减少，其具

备的准确性不高，以此促使城市配货支出的成本不断增加；而配送工作

的有效性和时效性得不到保障，也会影响整体城市发展的经济，并且在

实际发展的过程中不断加剧问题的严重性。依据城市建立可持续发展战

略可以明确，要改变城市物流发展的氛围，提升城市竞争力，在条件优

质的情况下，构建物流园区是非常重要的工作。

■物流园区对城市发展的具体作用

第一，可以解决城市交通拥挤的问题。依据城市不同区域的特点进行划

分，如消费、居住等情况，从而构建优质的、科学的物流园区，依据物

流园区的功能将城市内需求的货物提前送达到物流园区，之后依据城市

划分的路线进行配送。这样的运送工作不但制约了进入到城市的货车，

还可以提升车辆的应用率，减少车辆运送过程中消耗不必要的时间，以

此改善城市实际发展中的道路交通情况。

第二，有助于降低对城市环境的影响。物流园区将城市的物流结合到一

起，减少货物运输的路线，以及物流规划和建设工作占据的土地等，促

使城市更好地构建环境，提升物流行业处理废弃品的工作，以减少对城

市环境的影响，最终达到城市设定可持续发展的目标。

第三，有助于发挥多样化物流企业的功能互补性。现阶段的物流涉及的

行业较多，其涵盖的供应链中的各个节点也在不断地延伸工作，只有很

少一部分的企业可以结合自己力量进行工作，因此各个企业之间的合作

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工作是非常重要的。物流园区将多样化的物流企业集中到一起，彼此互

惠互利，不但可以提升物流设备工作的有效性，还可以建立物流企业功

能的集约型。

第四，有助于改善城市用地结构。随着城市的不断发展，以往城市边缘

区域变成中心，在此结合了多样化的设备。由于地价的不断提升、发展

空间限制、交通和环境等因素的制约，大型物流中心需要移除中心，因

此物流园区的构件为物流中心提供了有效的发展平台，更为城市发展提

供了有效的依据。

城市物流园区规划的七要素

第一，规划的原则。

物流行业在实际发展的过程中包含了多个行业，对基础性建设的要求非

常高，但并不是全部区域都满足物流园区构建工作的实施。物流园区的

规划建设不但依据市场经济的原则实施工作，还要依靠一定的政府协调

进行指导。其中包含了统一规划、满足区域经济发展、协调市场需求和

城市总体规划、市场化运作