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预收款与房企广告费宣传费和业务招待费扣除基数
根据国税发[2009]31号第六条规定“企业通过正式签订
《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收
入，应确认为销售收入的实现”，这里没有再提及预收款，
强调了应确认为收入，所以房地产开发企业通过正式签订
《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收
入，可作为广告和业务宣传费、业务招待费的计算基数。
是新31号一个主要变化。;所得额，但是其预售收入并不能算做房地产开发企业当年
的销售收入。根据计算企业应纳税所得额所遵循的权责发
生制原则，年终仍未完工开发产品的预售收入缴纳的营业
税金及附加也不属于当年的费用，不应该在缴纳的当年扣
除，其扣除时间应在开发产品的实际完工年度。
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