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外滩8-1地块简介与概念方案设计

最近上海外滩国际金融服务中心的几个设计概念图出来了

给大家分享

请各位能从专业的角度分析

首先要说说这个地块，外滩8-1地块，在十六里铺，今年的地王，成交价92.2

亿

位置更是堪称黄金，往北是百年外滩，往西是城隍庙，堪称门户

它与潘石屹前不久拿下的外滩204地块相邻，是百年外滩两块仅有的可新建建筑

的地块。

这个区位之重要是不言而喻的。

拿地的是证大集团，真是黑马，开发有大拇指广场、九间堂、喜马拉雅中心（矶

崎新）等，

应该讲老板在地产界算有品位的。

这次方案设计据说是国内动用了最多设计资源的一次，众多国际知名工作室参

与，现有7个方案供参考，大家看看。

本人出于对上海和外滩的特殊感情，及其关注这个项目，及其与他相邻的潘石屹

项目（据说已着手让赫尔佐格设计），而且这次证大老板明确表示要与外滩洋房

唱对台戏，要将中国古典山水画“高山流水”的意境应该融入设计方案，其将被打

造成一个“现代立体的江南水乡”城市综合体。

“江南山水”、“高山流水”的方向非常明确。

RTKL方案

荷兰MVRDV事务所（空中之城）

托马斯·海瑟维克Heatherwickstudio（高山流水）

矶崎新（立体城市）

KPF方案

上海俞挺（东山•起）

库哈斯OMA事务所（都会风光）

十六铺“外金服项目”设计方案即将出炉戴志康称土地款全额付清

今年2月由证大置业（00755ＨＫ）以92．2亿元摘得的上海外滩金融服务区8

－1地块是迄今为止上海乃至全国的单幅地块总价“地王”。对于这幅地块如何开

发，证大置业的董事长戴志康已经胸有成竹。商报记者采访戴志康时，他明确表

示“证大外滩地王项目”将一反毗邻的上海百年外滩“万国建筑博览”的大型洋房

风格，而坚持“东方文化特色的古典路线”，打造成“中国江南水乡”。戴志康宣称，

“外金服项目”的设计方案最快将于今年12月中旬出炉。

与外滩洋房唱对台戏

按照证大集团董事长戴志康的设想，中国古典山水画“高山流水”的意境应该融入

外滩金融服务区8－1地块项目的设计方案，其将被打造成一个“现代立体的江南

水乡”城市综合体。

外滩项目是我国本土动用设计资源最大的一个项目。世界上规模最大的前5家设

计公司，及综合排名前5名的设计师事务所，都参与了这个项目。据商报记者了

解，成功摘得此幅“地王”后，证大集团随即邀请多家享誉国际的著名建筑师和事

务所参与项目的建筑方案概念设计，其中包括世界上最前卫最具创意的矶崎新、

库哈斯等10家建筑师事务所，他们共为证大的“外金服”项目提供了数十个各具

特点的原创性概念方案。

“外滩是上海近代大都市的最初轮廓线，荟萃着世界各国重要的建筑样式，是百

年上海的一个影子，但不容忽视的是，在这个盛世中国的时代，有这么好的机会，

（我们）为何不创作中国人自己的东西呢？”戴志康说道，“高山流水”这一灵感

来源于他自己经常把玩的书画作品。与临江而立、巍峨参差的“万国建筑博览”

的刚健、雄浑、雍容、华贵等风格不同，证大的外滩项目将体现东方文化包容、

刚柔并济的精华。

“光做金融中心还不够，这个项目还要塑造成文化中心。”戴志康解释道，“美术

馆、剧场、演艺中心、广场等各种各样的文化设施应该一应俱全。大型室外剧场，

可以容纳几万人同时观看。以黄浦江为背景，要打造出张艺谋的《印象丽江》的

感觉。”戴志康说，外滩项目既要成为世界著名金融公司、投资公司的总部，又

可以成为抽雪茄、玩收藏、品艺术的“美学空间”，成为游客们体验花园里购物、

“栈道”中穿行、“爬山”中朝圣的旅游目的地，让白领们在休闲惬意的环境中工作

生活。

“目前已收拢了3家顶尖设计公司，正在做最后的设计方案。”戴志康称，“外金

服项目”的具体细节最快即将于12月中旬出炉，“这个项目如果顺利，明年6月

即可开工，3年后的2014年将竣工。”

开发商称资金没有问题

相较于项目设计方案上的侃侃而谈，证大置业对“外金服项目”的土地款的支付问

题、后续开发资金来源等问题的回答，则显得谨慎一些。

今年9月以来，上海房地产业内一直盛传因为证大置业无法支付土地款，“外金

服地块”将不得不面临“退地”或被收回的境地。甚至，受该地块之累，标准普尔

今年上半年给予证大置业“Ｂ”级的长期企业信用评级，其信用展望为负面。对此，

戴志康明确回复：上海“外金服”8－1地块的土地款和相应利息已全额付清，目

前正在办理土地（使用权）证。基于此，证大置业将在最新的标普信用评级报告

中