屋面渗漏维修施工组织方案.pdf

屋面漏水修复施工方案

一、项目概况

本次漏水维修部位主要包括四个位置，即（1）原小天

鹅餐厅大楼屋顶和三楼露台；（2）高新区A栋帽厅及楼梯

间外墙渗漏；（3）创新楼第八楼电梯拐角处漏水，八楼办

公室窗户漏水；经现场勘查分析上述部位的进展情况，渗漏

多为原防水层老化损坏、外饰面装修材料接缝处结构胶老

化、防水层缺乏必要的保护。由于上述建筑物已投入使用多

年，漏水情况较为复杂，我司根据上述情况对漏水原因进行

了详细分析，计划采用不同的材料和施工工艺针对不同的地

点和原因进行防水工程的维护和整改。

基本处理流程包括：现场调查确定漏水原因→放线确定

漏水位置→在施工区域设置施工围栏→拆除漏水处的上饰

面材料。位置→对原结构基础进行清洁工作→对漏水区进行

防水处理【具体施工方法】→进行48小时断水试验，确认

堵漏完成→防水保护层施工→原饰面层修复→施工现场清

理等。

该工程以防水养护工程为主，工期30天。要求对施工

采取多种合理安排，加强部门与外界的协调，确保工程有序、

顺利完成。

2、各部位渗漏维修施工方案

[1]原小天鹅餐厅大楼屋顶及三楼露台漏水

一、现场情况分析

经过多次现场勘查，确定原小天鹅餐厅大楼大面积渗

漏的主要原因是屋顶和露台的防水卷材老化破损，部分部位

被吊起，且防水保护层已起砂、开裂、空洞由于保护层的作

用，女儿墙的砂灰开裂、鼓起，导致管井口连接处的防水层

破损开裂，部分外墙被掏空和开裂。由于渗漏部位多、原因

复杂、面积广，如果仅采用局部点补堵漏的方法进行处理，

很难解决破损防水层下窜水造成的渗漏问题。渗漏现象无法

从根本上解决，原屋面找坡层设置不合理，造成屋面大面积

蓄水现象。

建议将原有屋顶坡度层和防水层全部刮除。同时，基

层固化后，施工坡面层、防水层、保温层和保护层；全部刮

除，重新抹灰处理，施工防水层和保护层；旧的管口和排烟

口防水系统全部拆除，重新抹灰并进行防水加固处理；面砖

剃光，墙缝防水，外墙砖修复。

2.材料和工具的准备

材料：石材、水泥、河沙、石粉、密封固化剂、粒状

混凝土、水泥基透水结晶防水涂料、SBS弹性体改性沥青防

水卷材、氯丁橡胶乳化沥青、聚合物水泥防水涂料、耐碱网

布、Φ6mm冷拔钢筋、挤塑聚苯板等

工具：切割机、断线钳、空气压缩机、空气镐、凿子、

平铲、手推车、混凝土搅拌机、储气罐和喷枪、滚刷、排刷、

钢卷尺等。

三、防水维护施工方案

目的：遵循以排放为主、防排放相结合的施工原则，

确保维修施工后达到不渗漏的目的。

注：由于建筑为三层，施工场地包括屋顶面、三层露

台和屋顶楼梯间帽厅。这栋楼没有电梯，屋顶跨度很大。所

有建筑材料和建筑垃圾都需要清除。采用人工进步二级运

输，运输距离120米。

⑴屋面、楼梯间帽厅及三楼露台地面施工工艺：

屋面杂物清运→原结构层开挖运输→基层清理养护→

粒状混凝土级配→砂浆找平层→水泥基透水防水层→SBS

弹性体改性沥青防水卷材→挤塑聚合物苯板保温层→砂浆

保护层【耐压碱网布】→钢筋混凝土保护层【配Φ6mm冷拔

钢筋】。

各子项目的建设过程：

①屋顶杂物清除：由于屋顶废弃时间长，杂物较多，

需要清理屋顶杂物。楼梯间帽厅有中央空调冷却塔，需先吊

装、拆除、运输。4.2米高帽厅的冷却塔拆除需要搭建脚手

架，并使用吊车配合施工。杂