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2023年第1期河南建材

城市更新背景下开封市德福苑小区改造设计

陈祥冯柯

河南大学土木建筑学院(475000)

摘要:我国城镇化已转向高质量发展阶段，城市更新应运而生，而老旧小区改造也逐渐成为城市更新的

核心内容。基于此，以探索城镇老旧小区改造设计为目的，提出以政府主导为引领，通过实地调研和实践改

造设计开封市德福苑小区，并结合该老旧小区实际、居民诉求，确定改造内容清单、标准，制订符合“一区一

策”原则的改造设计方案，为该小区居民提供适老化、生态可持续化、宜居的环境，为老旧小区改造提供可

参考的价值和思路。

关键词:城市更新;老旧小区；改造设计

0前言区老旧小区改造的典型代表，被列为提升类改造，

为推动城市高质量发展、存量提质与增量调整即在满足基础性改造的基础上，对其进行优化提升

并重，“十四五”规划明确提出实施城市更新行动。性改造。

而老旧小区改造已成为城市更新的核心内容，推进2开封市德福苑小区现状调研

以改善小区居住环境为主要目的的老旧小区改造，该小区住宅楼体、非机动车库主体结构为砖混

涉及千家万户居民的生活福祉。从2019年开始，国结构。主体道路路面为水泥混凝土路面。中心处有

务院办公厅、住建部、河南省政府办公厅相继出台景观区，区内有公厕、设备房、物业用房。现存主要

有关城镇老旧小区改造的指导意见，旨在“十四五”问题为基础设施缺失、设施设备陈旧、功能配套不

期末，完成2000年年底以前建成的老旧小区改造。全、环境脏乱差等问题，缺少党建引领、住区组群、

开封市政府根据有关文件要求,结合开封市实际情景观环境、基础设施、公共服务五个方面。具体如

况,制订了《开封市城镇老旧小区改造工作实施方下。

案》《开封市老旧小区整治提升工作导则》等文件,2.1党建引领方面

指导着该市老旧小区改造工作的有序开展。缺乏以党建引领为主导的小区管理模式，没有

截至2022年4月，开封市符合改造政策的老发挥广大党员的先锋模范作用,没有通过党员引领

旧小区889个，已完成改造395个。已完成改造的小区居民形成强大合力来推动城市基层治理模式

小区，其基础设施、服务设施、人居环境均得到有效的创新,改善小区整体人文面貌、精神面貌。

完善和提升。预计2023年基本完成全市2000年前2.2住区组群方面

建成的老旧小区，在“十四五”末，预计完成部分建筑外立面涂料脱落、痕迹斑斑。小区围墙墙

2001-2005年建成的老旧小区。文章以基本改造完体开裂，存在安全隐患。存在四处私搭乱建;楼道内

成的开封市德福苑小区为例,对其改造设计过程的部楼梯栏杆、墙面起皮破损严重，台阶毁损轻重不

前中后进行分析，旨在为后续老旧小区的改造设计一。电线私拉乱扯，线路横飞。阳台、窗户处私自安

提供可参考的模式和思路。装外凸安全防护网、雨棚等,并存在一定的安全隐

1开封市德福苑小区概况患。这些都影响着小区的整体形象。

该小区位于开封市顺河回族区苹果园办事处2.3绿化景观方面

苹北社区，南邻苹果园中街，东临富士居小区,西邻随着生活水平的逐步提高，人们对绿色自然的

东环