防城港海湾1号项目整体发展报告.ppt

关键词：环西湾核心区；海居生活；高端住区；形象代表防城港海居生活第一区（打造海居样板）一海·一湾·一世界爱上海湾爱上生活一生只为这片海与君共享海湾之心项目案名与主题广告语的高度契合：案名：海湾一号建筑风格及立面建议——建筑风格及立面建议规划设计构思（七）建筑风格及立面建议——建筑风格及立面建议规划设计构思（七）目录市场环境分析规划设计目标与原则各类物业开发建议规划设计构思建筑要素设计产品设计建议整体发展战略项目客户定位项目整体定位项目地块分析住宅按照地块的居住价值分成三种产品谱系，对应不同的消费群体。布局注重建筑的通风、采光、朝向和景观视线；小区布局点式和板式建筑相结合；大楼间距、低密度、高绿化率设计；注重沿海豪宅私密性的设计；建筑底部架空4.5-6米设计，把社区园林无限放大；设计要求——住宅各类物业开发建议（一）空中双层别墅入户奇偶数错开，形成1层1户结构设计。户型卖点建议：超大双层高大花园挑高客厅超大私密主卧私家电梯，直接入户私家泳池观海浴室以大户型为主，为少部分客群打造稀有的一线海景房，有空中叠加别墅、大平层和舒适住宅；户型来源：深圳楼盘——一线海景住宅1各类物业开发建议（二）1T2户海景房一层两户，核心空间（客厅、主卧、观景阳台）朝海；户型卖点建议：超大观海阳台超大私密主卧私家电梯，直接入户主卧海景浴室户型来源：保利大江郡——一线海景住宅2各类物业开发建议（二）一线海景住宅1T3户海景房一层三户，核心空间（客厅、主卧、观景阳台）朝海；户型卖点建议：双层挑高入户花园双层挑高观景阳台，宽度＞1.8米空中花园户型来源：北海第九湾——一线海景住宅3各类物业开发建议（二）一线海景住宅1TN户海景房一层多户，45°角倾斜分布，户户看海，建筑采用退台式设计；户型卖点建议：观海阳台1.8～2.5米户型来源：红磡·香水湾——一线海景住宅3各类物业开发建议（二）1T5户海景房一层五户，核心空间（客厅、主卧、观景阳台）朝海；户型卖点建议：内凹式空中花园观景大飘窗观景大阳台户型参考：汇东天阔——二线海景住宅各类物业开发建议（二）本项目地块规整、临兴港大道、一线西湾海景，具有打造环西湾核心区海景楼盘标杆的先天条件，本项目自身规模146亩，位于城市核心区域，配套齐全且享有三大公园资源，具有开发成熟高端社区的开发条件。项目定位发展的思路总体定位：海居文化新古典建筑群防城港最具品位海景楼盘——最符合环西湾核心区高品位海居生活社区诉求点：品位生活、城市核心区、高端形象关键词：居住典范、造型大气、品质高尚结合项目整体发展战略中“塑造防城港海居生活第一区价值”的开发理念：居住理念以“新古典城市高档海居生活代表”为立意：项目总体定位气质内涵高端海居生活住宅区环西湾核心区高端形象代表海居文化品质产品表现外延形象强调品质、文化内涵、高端定位社区规划：高端品质海居文化生活建筑立面：引领品质潮流新古典与海文化并存凸显大气户型产品：市场前沿需求总体定位的表现市场定位立足于打造核心竞争力，促进项目价值的终极实现区域资源组团规模定位营造海居文化，共荣大公园景观资源新古典风格住宅产品的品质感分组团布局、规划原则建设一个高品位、海居文化小区，以创新性的海居文明理念和建筑规划理念，营造出一个环西湾片区极具强烈形象识别的高品味海景楼盘，使之成为防城港房地产市场中极具震撼力的海居文明楼盘代表。市场定位：防城港城市最具高品位海居文明代表定位综述项目市场定位传承蓝色文明奢享海居生活符合项目定位，同时体现了海居文明高端地位平淡间体现海的博大胸怀，有利于塑造高端印象语言通俗、易懂易记，有利于项目推广传播形象定位描述带有明显特征，在环西湾片区起举足轻重的占位备选：城市独享海居典范项目形象定位望山·观海·揽世界主题广告语示例：对现