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房地产中介服务机构的设立条件

房地产中介服务机构，是承办房地产中介服务业务的主体，包括房地产咨

询机构、房地产价格评估机构和房地产经纪机构。我国《城市房地产管理法》

对房地产中介服务机构的设置进行了规范，规定房地产中介服务机构应当具备

下列条件：

①有自己的名称和组织机构。

②有固定的服务场所。

③有规定数量的财产和经费。

④有足够数量的专业人员。（房地产经纪人、房地估价师)

⑤法律、法规规定的其他条件。

土地登记代理、不动产测绘机构设立条件1]

由于我国对土地登记代理机构的设立条件还没有明确的规定，因此可参照

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第五十七条有关房地产中介服务

机构设立的条件规定来确定土地登记代理机构的设立条件：

(1)有自己的名称和组织机构。

(2)有固定的服务场所。

(3)有必要的财产和经费。

(4)有足够数量的专业人员。（持有《中华人民共和国土地登记代理人职业

资格证书》的人员、取得测量工程师执业资格的机构和个人）

(5)法律、行政法规规定的其他条件。

详细阐述

房地产中介服务人员，是指隶属于中介服务机构而从事房地产中介服务的

人员，包括房地产咨询业务员、价格评估师(员)以及房地产经纪人。为了加强

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管理，确保专业化、规范化，目前我国对房地产中介服务人员采取统一考试、

职业资格认证和登记的管理办法。

(1)房地产咨询从业人员资质管理。从事房地产咨询业务的人员，必须是具

有房地产及相关专业中等以上学历，有与房地产咨询业务相关的初级以上专业

技术职称并取得考试合格证书的专业技术人员。房地产咨询人员的考试办法，

由省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订。

(2)房地产价格评估从业人员资质管理。国家实行房地产价格评估人员资格

认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。

房地估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证，取得《房地产估价师

执业资格证书》，并经注册登记取得《房地产估价师注册证》的人员。未取得

《房地产估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价

业务。房地产估价师的考试办法，由国务院建设行政主管部门和人事主管部门

共同制定。

房地产估价员必须是经过考试并取得《房地产估价员岗位合格证》的人员。

未取得《房地产估价员岗位合格证》的人员，不得从事房地产估价业务。房地

产估价员的考试办法，由省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地

产管理部门制订。

(3)房地产经纪人员资质管理。房地产经纪人必须是经过考试、注册并取得

《房地产经纪人资格证》的人员。未取得《房地产经纪人资格证》的人员，不

得从事房地产经纪业务。

房地产中介服务机构的设立程序

设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记，

领取营业执照后，方可开业。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月

内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。跨省、

自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构，应到该业务发生地的省、自治区

人民政府建设行政部门或者直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。

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房地产管理部门应当每年对房地产中介服务机构的专业人员条件进行一次

检查，并于每年年初公布检查合格的房地产中介服务机构名单。检查不合格的，

不得从事房地产中介服务业务。

土地登记代理机构的设立还应符合中华人民共和国公司法、合伙机构法、

个人独资机构法、中外合作经营机构法、中外合资经营机构法、外商独资经营

机构法等法律法规及其实施细则和工商登记的规定。设立土地登记代理机构的

执业人员的条件，应当由土地行政主管部门进行审查，经审查合格后，再办理

工商登记。

设立跨省、自治区、直辖市从事土地登记代理活动的机构，应当符合所在

地有关管理部门的规定。

土地登记代理机构的分支机构的设立

国内土地登记代理机构可以根据业务需要，也可在国内其他区域或国外设

立分支机构，从事土地登记代理业务。分支机构应有一定的经营资金和一定数

量的从业人员，持有《中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书》的人员

数量达到规定的要求。分支机构不具有法人资格，土地登记代理机构对其分支

机构解散后尚未清偿的债务承担责任。