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个人建房审批流程

1、提出申请：村民申请审批宅基地，先向所在村两委提出书面申

请。

2、村级审查。村两委在接到村民申请之日起7个工作日内进行审

查，审查主要内容为建房资格、家庭人口、建房地块落实及相关权利

人情况等，审查同意后报办事处。

注意：特别是审查家庭人口、原有房屋情况（包括申请人夫妻、子

女及父母三代的所有房屋，包括违章建筑和有证件的房屋）、建房地

块落实情况（地块要求无纠纷），前期所需资料包括宅基地申请表、

身份证、户口本、会议记录、直系亲属一览表、原有房屋土地使用证、

结婚证等；

3、镇审查。办事处根据本办收到经村两委同意的申请汇总情况，

对申请户材料进行初审，并组织建房审查小组现场实地踏勘。在5个

工作日内将审查意见以书面形式告知申请人，符合宅基地审批条件的

一次性告知申请人应办理事项。建房审查小组负责签署审查意见。具

体审查内容：村庄规划、土地利用总体规划情况；家庭人口，原有住

房处置方案；拟建房屋的四至、土地面积、建筑面积、间数、层数、

建筑高度；审查小组认为有必要的其他内容等。

4、批前公示。经镇人民政府审查对符合农村宅基地审批条件的，

镇人民政府在3个工作日内将申请宅基地的户名、建房四至、建房面

积、旧房处置、建房要求等情况在所在村范围内及镇人民政府门户网

站张榜公示，接受群众监督。公示期为10天。公示结束后由驻村在公

示远近照打印稿中签署公示意见。

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注意：公示要求必须张贴10天，并提供远照和近照留档，近照

能看清公示内容，远照能看清公示张贴的位置。驻村在公示结果签字

时，要求公示期满后再签字，并且要签清公示意见，要求违章建筑在

签公示时已拆除完毕。对于原有合法的房屋处置在公示结束无异议后

再处置，待原有房屋处置到位，镇审批办公室再发放证件。

5、镇审批。经公示无异议，镇人民政府在3个工作日内审批。

6、发放手续。申请对象按公示要求将旧房处置到位并缴纳相关规

费后，镇政府再发放审批手续，根据需要组织定桩放样。旧房处置不

到位的，其审批手续不生效。

农村住宅用地违法建筑补办须知

一、哪些违法建筑可以补办手续。

（一）、违法建筑必须同时具备下列条件，方可补办。

1、必须是建于2014年3月27日之前的集体土地上的存量违法

用地；

2、符合“一户一宅”规定的（建于1987年1月1日前的除外）；

3、符合村镇规划，相邻防火间距和建筑日照达到4米及以上的。

（二）、新增违法用地一律拆除。

2014年3月27日以后建造的违法建筑，属新增违法建筑，按照

规定一律拆除。

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二、违法建筑补办分类

（一）、房屋建于1987年1月1日前，无合法用地审批手续的。

1、出具《具结证明书》。《具结证明书》由房屋所在地行政村村

两委出具，对该房屋建设时间进行认定。由村长、书记签字确认并加

盖村两委公章，乡镇人民政府审查盖章。

2、乡镇人民政府组织建房审查小组现场踏勘，出具符合城市、

镇（乡）、村庄规划意见或是否可按现状保留的书面意见。

（二）、房屋建于1987年1月1日至2014年3月27日间的违法

建筑补办手续。