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1+x新居住模拟练习题含参考答案

一、单选题（共40题，每题1分，共40分）

1.依据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当由()自愿选择服务。

A、委托人

B、银行

C、经纪公司

D、卖方

正确答案：A

2.合同管理、()、交易资金存管是交易成功的保障。

A、贷款面签

B、履约管理

C、交易管理

D、资金支付时间管理

正确答案：A

3.房地产价格的影响因素中，以下属于行政因素的为()。

A、建筑物状况

B、视觉环境

C、利率因素

D、自身产品因素过硬

正确答案：C

4.如果房主想尽快拿到钱急售房屋，房屋估值300万元，报价建议是()万元。

A、350

B、300

C、280

D、320

正确答案：C

5.关于报价沟通，下列说法错误的是()。

A、大多数房主都希望自己的房屋估值更高，没有房主会抱怨估值太高

B、如果房主对估价无异议，则基本上可以按房主报价作为房源售价

C、也有的房主可能认为估值太低，与自己的期望值相去甚远，则不认可所估价值

D、有的房主可能认为估值合理，与自己预想的一致，比较认可所估价值

正确答案：B

6.除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的()，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。

A、家庭情况

B、消费情况

C、还款能力

D、收入情况

正确答案：C

7.在商铺交易中，卖家缴纳的土地增值税在增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为()。

A、50%

B、40%

C、30%

D、60%

正确答案：D

8.影响房地产价格的一般因素是导致()的价格差异。

A、相同地区之间

B、相同功能地区之间

C、城市内部不同地区之间

D、城市与城市之间

正确答案：D

9.经纪人作业的关键是()。

A、交易管理

B、合同管理

C、交易资金存管

D、贷款面签

正确答案：A

10.经纪人保持良好的态度，迅速妥善处理纠纷，属于()范畴。

A、合同签署服务标准

B、服务意识规范

C、风险把控规范

D、严格执行信息披露规范

正确答案：B

11.通常情况下，为了降低抵押贷款的风险，设定抵押权的房地产价值要大于()。

A、市场价格

B、股票价值

C、贷款额度

D、应付利息

正确答案：C

12.遗嘱公证费每件()元。

A、100

B、400

C、200

D、300

正确答案：B

13.在线签约标志着交易的促成，网签和()是防范房地产交易风险的重要手段。

A、交易管理

B、资金监管

C、贷款面签

D、合同管理

正确答案：B

14.顾客满意度量化时一般采用的态度等级是()级。

A、9

B、7

C、5

D、3

正确答案：B

15.链家APP能够显示()一心一意的优质服务动态信息。

A、商圈经理

B、经纪人

C、客户

D、系统维护人

正确答案：B

16.公民依照法律和本人意愿，生前对自己的财产进行处分，去世后生效的民事法律行为是()。

A、交换

B、赠与

C、继承

D、遗嘱

正确答案：D

17.收入证明要求用()签字笔填写，不能涂改，金额大写。

A、黑色

B、蓝色

C、任意色

D、红色

正确答案：A

18.成本控制目标应为销售总额的()%。

A、1

B、3

C、2

D、4

正确答案：A

19.交易成本测算任务流程不包括()步骤。

A、房款测算

B、房屋保险费测算

C、经纪服务佣金测算

D、评估费等及其他成本测算

正确答案：B

20.贷款面签，办理签字手续。在充分面谈后，办理贷款签字手续，需要当着()的面签署银行的贷款协议。

A、信贷经理

B、银行律师或信贷经理

C、银行律师

D、银行律师和信贷经理

正确答案：B

21.新居住项目产品分析与定价中，在项目价格影响因素中经济因素分析包含()。

A、国际竞争

B、政治安定

C、居民收入

D、国际形势动荡

正确答案：C

22.经纪人服务的专业性不足，为交易双方把控风险不规范，造成直接或间接的利益损失，该行为属于()方面的顾客不满意。

A、经纪业务服务标准执行

B、信息披露规范执行

C、合同签署服务标准执行

D、服务意识规范执行

正确答案：C

23.当客户看中某房源后，可以在()的基础上，结合房源报价给客户购房出价提出建议。

A、市场价格

B、充分沟通

C、合理价格

D、协议

正确答案：B

24.《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起施行，其规定的契税税率为()。

A、3%～4%

B、1%～3%

C、3%～5%

D、2%～3%

正确答案：C

25.供大于求情况下，一般房地产价格会()；相反，求大于供情况下，一般房地产价格会()。

A、下降

B、同比减少

C、同比增长

D、上涨

E、同比减少

F、下降

G、上涨

H、同比增长

正确答案：F

26.沟通房子优劣势，要结合()房屋