桂林市房地产市场的消费者调查与分析-罗香妹.pdf

桂林市房地产市场的消费者调查与分析

112

罗香妹窦均林龙腾发

（1桂林航天工业高等专科学校人文与社会科学系广西桂林541004；

2广西师范大学环境与资源学院广西桂林541004）

【摘要】通过对桂林市居民的调查，了解桂林市民居住现状，分析目前消费者对桂林房地产市场的看法及消费需求，给桂林

房地产市场的关注者和决策者提供一定参考。

【关键词】桂林市；房地产市场；消费者；经济危机

本调查以桂林市象山、秀峰、叠彩、七星四个区的居民为调过滤无效问卷，获取有效调查问卷。

查对象，对桂林市房地产消费者的居住现状、需求状况以及消一、桂林市区居民的居住现状及对桂林目前房价的看法

费者对桂林房地产的发展趋势的预测进行调查。按桂林市人口1．桂林市区居民居住现状

特点和比例选取调查样本1000个，其调查人群是20岁到55根据调查，目前桂林市居民的家庭月收入在2000至2500

岁的房地产消费领域的潜在客户、准客户、业主等，调查的要点元之间的比例最高，

主要在于消费者的需求以及对目前桂林房地产市场的看法等最小，仅占1.8%。桂林的家庭结构以三口之家为主，大部分居民

方面。居住现状为自购商品房，所占比例高达38.73%；其次为租房，占

本次调查的目的在于通过对桂林市居民的调查，了解消费32.3%；经济实用房13.7%；单位福利分房10.27%。

者居住现状，分析目前消费者对桂林房地产市场的态度及需2．对桂林目前房价的看法

求，给关注桂林房地产市场的决策者提供一定参考。本调查采对于桂林目前房价的看法，认为房价贵的比例最高，占

用以问卷调查为主，现场访谈为辅的调查方式。为了保证调查51.25%，41.75%的认为还可以，认为便宜的只。从总体家庭占7%

结果的信度和效度，对调查问卷进行抽样分析，以抽样的方式月收入状况来看，我们就不难理解他们对房子售价的期望值所

收，以中小企业为放贷对象的基层银行有责无权，有心无力；实于工资待遇偏低，很难吸引到高素质的专业人才，难以培育自

行资产负债比例管理后，逐级下达“存贷比例”，使本来就有限己的核心竞争力，及持续开发独特产品的能力、持续发明专有

的贷款数量进一步减少，贷款供应缺口加大。另一方面贷款缺技术的能力和持续创造先进经营手段的能力。

乏有效的保证。银行只认可土地、房产等不动产作抵押，中小企（4）缺乏充足的资金支撑。浙江省纺织类中小企业规模小、

业担保机构少，担保品种单一，寻保难。此外，中小企业借贷成积累少、信用担保能力弱、自有资金有限又较难通过金融机构

本高，也影响了其融资能力。贷款和证券市场进行融资。另外，此类企业由于技术含量低，往

2．内部原因往都是单纯依靠廉价劳动力进行贴牌生产，出口到国外，利润

（1）缺乏合理的企业制度。浙江省纺织类中小企业多数为率往往不足5%。在这种资金短缺的情况下，中小企业很难进行

民营企业，部分是在乡镇企业的基础上发展起来的。这些企业长期的市场扩张和品牌塑造。

的管理者大多是凭借自己的胆识，抓住改革开放的机遇创业起（5）过于依赖外贸出口。浙江省纺织类企业大多过于依赖

家，他们对企业实行严密的家族控制，事无巨细都要亲自过问。贴牌出口，它们大都只负责中间的生产环节，而从研发、设计，

这种管理方法对企业发展初期的稳定增长起到了一定的积极到发布、营销等关键环节都由国外企业一手包办，造成纺织类

作用，但并不适用于达到一定规模后的可持续发展局面。这种中小企业生产产品技术含量低，附加值低。2008年，随着金融风

家族制管理模式产权制度封闭、组织结构僵硬、管理方式排外、暴对实体经济的影响逐渐显现，国外订单急剧减少，中小企业

企业文化缺失，造成战略管理难以有效的制定和实施。由于没有核心竞争优势而陷入困境。

（2）缺乏现代企业管理。纺织业为劳动密集型产业，大部分

浙江纺织类中小企业创新不足、品牌意识薄弱，竞争力