2024版全新承包小区物业协议.docx

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2024版全新承包小区物业协议

合同编号:__________

地址:

联系电话:

地址:

联系电话:

第一条物业基本情况

1.1物业地址:____________________。

1.2物业类型:____________________。

1.3物业规模:____________________。

第二条乙方义务

2.1乙方应按照甲方提出的物业管理服务要求,提供优质、高效的物业管理服务,确保物业的正常运行和使用。

2.2乙方应遵守国家有关物业管理的相关法律法规,严格按照甲方制定的物业管理规章制度进行管理。

2.3乙方应保证物业管理服务人员的服务质量,对其进行培训、管理,确保服务人员的职业道德和服务水平。

2.4乙方应负责物业的维护、维修工作,确保物业的安全、卫生和美观。

2.5乙方应在合同约定的服务范围内,全力保障甲方及物业使用人的合法权益,维护公共秩序,确保小区和谐稳定。

第三条甲方义务

3.1甲方应按照合同约定,按时支付物业管理服务费用。

3.2甲方应配合乙方的管理工作,遵守物业管理制度,维护公共秩序。

3.3甲方应在合同约定的范围内,对乙方提供的工作提出合理建议和意见,共同提高物业管理水平。

3.4甲方应在合同终止后,向乙方支付合同约定的违约金。

第四条物业管理服务费用

4.1物业管理服务费用包括:物业管理费、公共维修基金、物业公司人员工资及社会保险、物业公司管理费、物业公司利润等。

4.2物业管理服务费用的具体标准为:____________________。

4.3甲方应在每季度第一个月内向乙方支付物业管理服务费用。

4.4甲方未按约定时间支付物业管理服务费用的,应向乙方支付滞纳金,滞纳金的标准为:____________________。

第五条合同的变更和终止

5.1合同的变更应由双方协商一致,并书面确认。

5.2有下列情形之一的,双方可以协商终止合同:

(1)合同期限届满,双方未续签的;

(2)甲方提前解除合同的;

(3)乙方提前解除合同的;

(4)法律、法规规定的其他情形。

5.3合同终止后,乙方应将物业管理权交还给甲方,并办理相关手续。

第六条违约责任

6.1甲方未按约定支付物业管理服务费用的,应承担违约责任。

6.2乙方未按约定提供物业管理服务的,应承担违约责任。

6.3双方的其他违约行为,应根据法律法规和合同约定承担相应的违约责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。

7.2协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年。

8.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份。

甲方(盖章):

乙方(盖章):

签订日期:____年____月____日

一、附件列表:

1.物业基本情况说明书

2.物业管理服务费用明细表

3.物业管理规章制度

4.物业服务人员培训记录

5.物业维护、维修记录

6.甲方违约金计算公式

7.乙方违约金计算公式

8.合同变更申请表

9.合同终止申请表

二、违约行为及认定:

1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用的,认定为违约行为。

2.乙方未按约定提供物业管理服务的,认定为违约行为。

3.甲方未配合乙方的管理工作,违反物业管理制度,认定为违约行为。

4.乙方未保证物业管理服务人员的服务质量,认定为违约行为。

5.双方的其他违约行为,根据法律法规和合同约定进行认定。

三、法律名词及解释:

1.物业管理:指物业服务企业按照合同约定,对物业进行维护、维修、管理和服务的行为。

2.物业管理服务费用:指物业服务企业为提供物业管理服务所需的费用,包括物业管理费、公共维修基金、物业公司人员工资及社会保险、物业公司管理费、物业公司利润等。

3.违约金:指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金。

4.合同终止:指合同双方约定的事由发生,合同关系消灭的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法:

1.甲方延迟支付物业管理服务费用:乙方应与甲方沟通,提醒甲方按时支付费用;如甲方仍不支付,乙方可以依法向甲方追讨欠款。

2.乙方服务质量不符合约定:甲方可以提出合理建议和意见,要求乙方改进;如乙方仍不符合要求,甲方可以依法解除合同。

3.甲方违反物业管理制度:乙方应向甲方指出违规行为,要求甲方改正;如甲方不改正,乙方可以依法采取相应措施,如限制甲方使用物业等。

4.合同变更或终止:双方应书面确认变更或终止事项,并办理相关手续。

五、所有应用场景:

1.全新承包小区物业管理

2.现有小区物业管理合同更新

3.物业服务企业与小区业主委员会签订的合同

4.物业服务企业与小区开发商

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