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物业设备设施管理制度和操作规程

一、高压配电管理制度

二、高压配电管理规定

三、高压开关柜操作规程

四、低压配电操作规程

五、配电房管理制度

六、配电安全操作规程

七、电工安全操作规程

八、发电机管理规定

九、柴油发电机安全操作规程十、水泵房管理制度

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十一、水污染事件防范措施及报告制度

十二、给排水系统维养职责

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高压配电管理制度

一、高压配电是项目供电重要部位，未经领导或专业人员

许可，除机电维修管理人员外，其它任何人不得擅入。

二、操作维护责任人必须是持《高压进网证》、

《特种作业操作证》的合格人员。

三、凡进入高压室作业（包括清洁性工作）必须由二人以

上进行，严格执行操作监护制度，遵守操作规程。做清洁卫生

工作时必须保持规定的安全距离。

四、室内严禁寄存与操作无关的一切杂物，保持室内清洁

卫生，设备状况良好。

高压配电办理规定

1、必须由物业站领导批准的、或持有高压操作答应证的

人员方可进入高压配电房室。

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二、保持室内清洁，设备干净无尘，不得堆放杂物。

3、严禁在室内吸烟。

四、操作配电房前，应仔细阅读配电房说明书及注意事项。

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物业设备设施管理制度和操作规程

五、断电后，必须进行接地保护。

六、合闸前，必须断开接地保护。

高压开关柜操作规程

一、操作人员必须持有市级以上供电局颁发的“高压操作

进网证”，必须熟悉一次系统结线及开关柜操作原理，操作时

必须穿戴好绝缘手套、绝缘鞋。

二、操作人员必须严格遵守《操作票制度》，操作时至少

有二人以上在场，一人操作一人监护。

三、操作时先打开接地开关操作孔锁、真空开关操作孔锁、

检查三相电源指示灯。

四、对于接地开关，其指示牌为“|”时表示接通，为“错误！

未找到引用源。”表示分断；对于真空开关，其指示牌为“|”时

表示接通道，为“错误！未找到引用源。”表示分断。

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五、分闸操作：先按动跳闸机构钮，开关指示牌呈“错误！

未找到引用源。”向，再用操作柄操作接地开关，使指示牌呈

“|”向。后锁上操作孔锁，分闸完毕。

六、合闸操作：先用操作柄操作接地开关，指示牌呈“错

误！未找到引用源。”向，再用操作柄操作真空开关，操作柄

插入操作孔后使操作机构向下运动，指示牌呈“|”向，

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物业设备设施办理制度和操作规程

三相电源唆使灯亮，再使操作机构向上运动进行锁定，最

后锁上操作孔锁，合闸完毕。

七、严禁操作进线柜接地开关及出线联网开关。

低压配电操作规程

一、合闸送电操作规程：

1、非机电组人员不得进行合闸操作作业。