建设工程招投标与合同管理全套PPT课件.ppt

单元三建设工程投标【案例引入】某学院拟建两栋学生宿舍，六层框架结构，建筑面积约9700平方米，采用公开招标，资格后审，已发布招标公告。对投标企业来讲，你是否参加该项目的投标竞争，怎样才能争取中标。任务五投标报价的策略与技巧建筑工程投标报价策略和技巧是指工程承包商在投标报价中的指导思想和在投标过程中所运用的操作技能和决窍。它是保证投标人在满足招标文件各项要求的条件下，获得预期效益的关键，常见的投标报价技巧主要有：1.考虑自身的优势和劣势和项目特点考虑报价策略。(1)一般说来下列情况报价可高一些：1)施工条件差(如场地狭窄、地处闹市)的工程；2)专业要求高的技术密集型工程，而本公司这方面有专长，声望也高时；3)总价低的小工程，以及自己不愿做而被邀请投标时，不便于不投标的工程；4)特殊的工程，如港口码头工程、地下开挖工程等；5)业主对工期要求急的工程；6)投标对手少的工程；7)支付条件不理想的工程；(2)下述情况报价应低一些：1)施工条件好的工程，工作简单、工程量大而一般公司都可以做的工程。如大量的土方工程，一般房建工程等；2)本公司目前急于打入某一市场、某一地区，以及虽已在某地区经营多年，但即将面临没有工程的情况(某些国家规定，在该国注册公司一年内没有经营项目时，就撤销营业执照)，机械设备等无工地转移时；3)附近有工程而本项目可以利用该项工程的设备、劳务或有条件短期内突击完成的；4)投标对手多，竞争力激烈时；5)非急需工程；6)支付条件好，如现汇支付。2．不平衡报价法定义：又叫前重后轻法。是指在总报价基本确定的前提下，调整内部各个子项的报价，以期既不影响总报价，又在中标后满足资金周转的需要，获得较理想的经济效益。不平衡报价是相对常规的平衡报价而言的。目的一是早收钱，另一是多收钱。早收钱:参照时间完成的节点，早完成的提高单价，提前收钱报价调整前后对照表序号项目名称单位工程量调整前调整后单价合价单价合价1挖基础土方m3406.77270.806.52260.802垫层m32080.861617.2097.031940.603水磨石面层m230.317.50530.2516.84510.254找平层m228.39273.277758.13263.107469.475墙面粉刷m2816.23129.8415.64125.13合计10306.2210306.22多收钱：对照工程数量的变化实现不平衡报价工程项目设计数量实际数量单价合价土方工程1000M31501500001500M320030000080012096000通常做法：①对能早日结账收回工程款的土方、基础等前期工程项目，单价可适当报高些；对机电设备安装、装饰等后期工程项目，单价可适当报低些。②对预计今后工程量可能会增加的项目，单价可适当报高些；而对工程量可能减少的项目，单价可适当报低些。③对设计图纸内容不明确或有错误，估计修改后工程量要增加的项目，单价可适当报高些；而对工程内容不明确的项目，单价可适当报低些。④对没有工程量只填报单价的项目，或招标人要求采用包干报价的项目，单价宜报高些；对其余的项目，单价可适当报低些。⑤对暂定项目(任意项目或选择项目)中实施的可能性大的项目，单价可报高些；预计不一定实施的项目，单价可适当报低些。投标报价的编制方法（续）(2)以工程量清单计价模式投标报价【工程量清单计价法】是指建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013,提供工程数量清单，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。投标人报价应完全依据企业技术、管理水平等企业实力而定，以满足市场竞争的需要。注意：依据（国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法；企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法）江苏省使用江苏省计价定额、费用定额分部分项工程费=∑分部分项工程量×相应分部分项工程综合单价（包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润，并考虑风险费用）措施项目费=∑单价措施项目费+∑总价措施项目费其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费