2024房产抵押合同样板.docx

2024房产抵押合同样板

合同编号：__________

甲方（抵押人）：

甲方地址：

甲方联系方式：

乙方（抵押权人）：

乙方地址：

乙方联系方式：

第一条抵押物的描述

1.1抵押物地址：_______市_______区（县）_______街道_______号。

1.2抵押物所有权：甲方对抵押物享有完全的所有权，不存在任何权利争议。

1.3抵押物用途：抵押物目前用作_______。

第二条抵押债权的范围

2.1甲方欠乙方债务总额为人民币_______元（大写：_________________________元整），债务性质为_______。

2.2甲方应按约定的还款方式和还款期限归还乙方债务。

第三条抵押物的设定

3.1甲方同意将抵押物设定为乙方的抵押权，以担保甲方履行债务。

3.2甲方应在合同签订之日起_______个工作日内，办理完毕抵押登记手续，将抵押权设立在抵押物上。

3.3抵押登记费用由甲方承担。

第四条抵押物的处分

4.1在甲方未按约定履行债务的情况下，乙方有权依法处分抵押物，以实现债权的优先受偿。

4.2处分抵押物所得价款，优先用于清偿甲方向乙方所欠债务。

4.3处分抵押物后，甲方应按照乙方要求，办理抵押权注销手续。

第五条合同的变更和终止

5.1经双方协商一致，可以变更或终止本合同。

5.2合同终止后，甲方应按照乙方的要求，办理抵押权注销手续。

第六条违约责任

6.1甲方未按约定履行债务的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：未偿还债务金额的_______%。

6.2乙方未按约定履行债务的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：未履行债务金额的_______%。

第七条争议解决

7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至甲方履行完毕债务之日止。

甲方（抵押人）：

乙方（抵押权人）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.甲方（抵押人）的身份证明文件

2.乙方（抵押权人）的身份证明文件

3.抵押物的权属证明文件

4.债务证明文件

5.抵押登记申请表

6.抵押登记费用支付凭证

7.抵押物处分授权书

8.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定履行债务，包括但不限于迟延还款、部分或全部未还款项。

2.甲方未按约定时间办理抵押登记手续。

3.甲方未按乙方要求，在处分抵押物后办理抵押权注销手续。

4.乙方未按约定时间履行债务，包括但不限于迟延提供借款、未提供约定的服务等。

三、法律名词及解释：

1.抵押人：指将财产设定为抵押权的债务人。

2.抵押权人：指享有抵押权，以债务人提供的财产担保其债权的债权人。

3.抵押物：指抵押人提供作为债务担保的财产。

4.抵押登记：指将抵押权设立在抵押物上的法定程序。

5.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照约定向对方支付的金钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间办理抵押登记手续。

解决办法：乙方应催促甲方尽快办理抵押登记手续，若甲方拖延不办，乙方有权依法申请强制办理。

2.问题：甲方未按约定履行债务。

解决办法：乙方有权依法处分抵押物，以实现债权的优先受偿，并要求甲方承担违约金。

3.问题：乙方未按约定时间履行债务。

解决办法：甲方有权要求乙方尽快履行债务，并要求乙方承担违约金。

五、所有应用场景：

1.甲方为债务人，乙方为债权人，双方签订房产抵押合同，以甲方拥有的房产作为债务担保。

2.甲方因资金需求，向乙方借款，并将自己的房产设定为抵押物。

3.乙方为银行或金融机构，向甲方提供贷款，要求甲方提供房产作为抵押担保。

4.甲方为个体工商户或企业，向乙方（合作伙伴或金融机构）借款，以企业财产作为抵押物。