个人如何承包小区物业合同.docx

个人如何承包小区物业合同

小区物业服务合同

甲方（发包方）：______小区业主委员会

乙方（承包方）：____________________（个人）

鉴于甲方需要将其小区物业服务委托给专业的服务提供商，乙方具备提供此类服务的能力和资质，双方在平等、自愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承包其小区的物业服务事宜达成如下协议：

一、合同标的及服务范围

1.甲方委托乙方提供小区物业服务，服务内容包括但不限于公共区域的清洁与维护、绿化养护、秩序维护、设备设施的运行维护等。

2.服务期限为____年，自合同签订之日起计算。

二、服务标准与要求

1.乙方应按照甲方认可的物业服务标准和操作规范提供服务。服务标准应确保小区的环境卫生、绿化、安全等方面达到相关法规及行业标准的要求。

2.乙方应设立专项服务团队，制定详细的工作计划，并按时向甲方汇报服务进度和完成状况。

三、服务费用及支付方式

1.乙方提供的物业服务费用由甲方支付。具体费用标准、支付方式及时间节点按附件《物业服务费用明细及支付表》执行。

2.若因乙方的服务质量问题导致甲方需额外支付费用或遭受罚款等损失，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

四、质量保证与违约责任

1.乙方应保证其提供的服务质量符合合同约定及行业标准。如因乙方服务质量问题导致甲方或小区业主的合法权益受到损害，乙方应承担法律责任并赔偿损失。

2.任何一方违反本合同约定的条款均视为违约。违约方应支付违约金并赔偿对方因此遭受的损失。若违约行为严重，非违约方有权解除本合同。

五、保密条款及知识产权

1.双方应严格保守本合同履行过程中的商业秘密及业主信息，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。

2.本合同涉及的服务内容、方式等均为甲乙双方的知识产权，未经对方书面授权，任何一方不得擅自使用或向第三方转让。

六、合同的变更与解除

1.本合同的变更需经双方协商一致并书面确认。

2.本合同在履行过程中，如因不可抗力导致无法继续履行，双方可协商解除合同。如因乙方违约导致合同解除，甲方有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失。

七、争议解决与法律适用

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.若双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：______小区业主委员会

法定代表人（签字）：____________

日期：___________年______月______日

乙方（签字）：____________________

日期：___________年______月______日

附件：物业服务费用明细及支付表

（以下空白留待双方详细商定具体条款和细节）

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