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2023年法律职业资格之法律职业主观题能力测试试

卷A卷附答案

大题（共10题）

一、案情：王某与郑某系夫妻。2015年4月，郑某将王某所有的房屋出售给项

某，双方签订房屋买卖合同约定出售价格为345万元。合同中王某处签章由郑

某代签，并在委托代理人处签名。同时，郑某在合同备注处注明“甲方委托代

理人（郑某）愿意承担本合同约定的一切法律责任和义务”，并承诺产权人亲

自到场办理相关的过户手续。合同签订后，郑某带一男子称其为王某，并持王

某身份证与项某于2015年5月11日到某市锦州区房地产管理处交易柜台，双

方填写了房地产交易、房屋所有权发证申请审批表，办理房屋买卖过户登记手

续。双方在申请审批表中填写房屋的成交价格为280万元。市房管局经审查认

为双方申请材料符合法律规定予以受理，并于2015年5月27日办理了过户登

记手续，并为项某核发了新的房屋所有权证。2015年8月1日，王某以上述房

产交易系违法行为为由，向市房产局申请变更登记，并称自己在项某2015年6

月1日要求自己搬离住所时始知房产所有权已发生变更。市房产局认为，根据

《房屋登记办法》第33条的规定，申请房屋所有权转移登记，当事人应提交登

记书、申请人身份证明、房屋所有权证书，以及房屋所有权已经发生转移的相

关材料。王某之妻郑某携带持有王某有效身份证的冒名男子当场在申请材料上

签名，市房管局因此有理由相信该男子就是王某。因此，市房产局对王某要求

变更登记的行为不予受理。王某遂以市房管局拒绝受理其变更登记为由，于9

月1日提起行政诉讼，请求法院撤销市房管局为项某所做的房屋所有权变更登

记。问题：1．本案如何确定管辖？2．王某起诉是否符合行政诉讼的起诉期限?

为什么?3．如在案件审理中，王某请求法院一并确认郑某与项某签订的房屋买

卖合同无效，法院可否一并审理?王某应在何时提出上述请求?4．法院如何在审

查市房管局为项某所作的房屋所有权变更登记行为是否合法时，对郑某和项某

签订的房屋买卖合同效力进行一并审查，法院一并审理的，具体应如何处理?5.

法院如经审理认为，市房管局为项某办理房屋转移登记，违背了房屋所有权人

王某真实的意思表示，该房屋登记行为应予撤销，但根据《物权法》和《房屋

登记办法》的规定，项某作为善意第三人其利益应优先受到保护，此时法院应

作出何种判决?

【答案】

二、(2011年）材料：2007年以来，金融危机给全球经济造成了深刻影响，面

对法院执行中被执行人履行能力下降、信用降低、执行和解难度增大等新情

况、新问题，最高法院在《关于应对国际金融危机做好当前执行工作的若干意

见》中指出：“在金融危机冲击下，为企业和市场提供司法服务，积极应对宏

观经济环境变化引发的新情况、新问题，为保增长、保民生、保稳定‘三保’

方针的贯彻落实提供司法保障,是当前和今后一段时期人民法院工作的重中之

重。”例一：2007年8月，同升市法院判决张某偿还同升市外经贸有限公司

（以下称“外贸公司”）2亿元人民币。近1年时间，张某未按时履行义务，

且下落不明。外贸公司遂向同升市法院申请执行。同升市法院执行法官李某调

查发现，被执行人张某除一些变现难度大旦价值不高的财产外，尚持有上市股

票ZX科技3,000万股，遂进行了查封。当时股票的市值每股仅3元多，如抛售

可得9，000余万元。李法官综合分析市场大势，认为ZX科技不仅近期会有送

股，而且还有上涨可能，主张股票升值后择机出售。李法官的这一想法得到了

同升市法院及其上级法院的一致支持，也取得了外贸公司的同意。此后1年多

时间，ZX科技先后2次送股，被查封的股票数量达到了4.000多万股，股值上

涨到7元多。李法官请示法院领导后，速与证券公司营业部交涉以当时市场价

格强制卖出股票，所得钱款足以支付被执行人张某所欠本金及利息。例二：

2007年6月，中都市法院陆续受理了湘妃科技发展有限公司（以下称“湘妃公

司”）等单位申请执行太平洋娱乐有限公司（以下称“太平洋公司”）10余起

欠款纠纷案，标的约2，000万元。执行法官张某查明，太平洋公司主业是水族

馆，因经营不善已歇业，除剩有4年期的水族馆经营使用权外，已无其他可供

执行的财产。张法官经过对水族馆项目前景谨慎评估后，经请示法院领导，决

定在经营使用权上想办法，敦促被执行人寻找新的投资合作人，盘活资产。张

法官主动找到最大债权