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上海二手房买卖合同注意事项2024年通用

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

一、房屋描述

1.1房屋位于上海市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2房屋所有权证号：________________。

1.3房屋现状：________________。

二、购买价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。

2.3乙方逾期支付房款的，应按照逾期金额的__________%支付违约金。

三、交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移给乙方。

3.2甲方应配合乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3甲方逾期交付房屋的，应按照逾期交付的房屋面积的__________%支付违约金。

四、附加条款

4.1房屋的户口迁移：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋内的户口迁移至其他住所。

4.2房屋的维修保养：自本合同签订之日起，房屋的维修保养责任由乙方承担。

4.3房屋的物业管理费、水费、电费等相关费用，自本合同签订之日起，由乙方承担。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2本合同的违约金计算方式为：违约金额×违约金比例。

六、争议解决

6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。

6.2双方因本合同产生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋所有权转移完毕之日止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

注意事项：

1、在填写合同双方信息时，请确保信息的真实、准确、完整。

2、在填写房屋描述时，请详细描述房屋的地理位置、结构、面积等基本情况。

3、在填写购买价格时，请明确房款金额及支付时间。

5、在填写附加条款时，请根据实际情况约定户口迁移、维修保养、相关费用承担等内容。

6、在填写违约责任时，请明确违约金比例及计算方式。

8、在填写其他约定时，请明确合同的有效期。

9、请确保合同双方在签订合同后，及时办理房屋过户手续，以免产生不必要的纠纷。

10、合同签订后，双方应严格遵守合同约定，履行合同义务，共同维护合同的履行。

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明

5.付款凭证

6.过户证明

7.物业管理费、水费、电费等相关费用单据

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期交付房屋：指合同约定交付日期后，甲方未能按照约定将房屋交付给乙方。

2.乙方逾期支付房款：指合同约定支付日期后，乙方未能按照约定支付房款给甲方。

3.甲方未能履行户口迁移义务：指合同约定户口迁移日期后，甲方未能按照约定将房屋内的户口迁移至其他住所。

4.甲方未能履行维修保养义务：指合同约定维修保养期限内，甲方未能按照约定对房屋进行维修保养。

5.乙方未能履行相关费用承担义务：指合同约定费用承担期限内，乙方未能按照约定承担房屋的物业管理费、水费、电费等相关费用。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有权归谁所有，包括对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

2.合同违约：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。

5.物业管理费：指物业公司为管理、维护物业小区所收取的费用。

6.水费：指用水量所产生的费用。

7.电费：指用电量所产生的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求延长交付日期。如甲方未能在延长交付日期内交付房屋，乙方有权解除合同。

2.乙方逾期支付房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并