当前房地产市场形势及商业银行信贷政策分析.pdfVIP

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超过ｌ０％，远高于国内信贷融资；融资成走势不明朗，开发商拿地热情逐步消始向多元化经营转型，部分曾专注于住

本过高无疑增加了房企的财务负担，并减退。一季度，全国１２０个城市平均楼面地宅开发的房企也纷纷将开发重心转向商

少房企的自有现金流。从房地产资金来源价１２２５元／平方米，环比下跌ｌ５％，同比业，如万科的全国商业地产布局已经展

构成看，自去年四季度开始，房企利用外下跌１４％。然而，相对较低的土地价格并开，合生创展、保利地产等也增持商业

资同比增长首超自筹资金同比增长幅度，没有促使开发商疯狂拿地。一季度拿地地产比例。总体来看，由于经济环境的

国内企业纷纷转向信托贷款，有专家表最多的十家企业比去年同期减少４２．４％。改善、不受差别化房贷政策影响，商业

示，４０％的开发资金来源于信托贷款。今同时，高价拍地现象较少，部分地块低地产逐渐受到追捧。

年３月，纳入统计的３５只投向房地产行业价成交甚至流拍。上海３月份土地市场成（三）近期房地产市场的新动向

的信托，拟募集资金总额达９８．３亿元，环交的２５幅地块中，有１９ＩＮ土地以底价成１、市场呈现一定回暖迹象。２０１１

比增长１０８．４％，占当月全部信托募集总交；广￣＇１２０１１年首场土地拍卖，４幅地块年４、５月份以来，房地产市场整体成

规模的４６．５％。在发行数量反转回暖的同全部以底价成交。此外，随着政策的逐交量上涨，市场呈现一定回暖迹象。

时，３月份房地产信托产品的平均收益率步深入，开发商开始放缓开工进度，尽据搜房网监控中心统计，４月份住宅成

也普遍走高，达到８．９８％；其中有３款产量减少资金占用，更好地控制资金链以交面积环比上涨５１．４３％，商用房环比

品，达到了ｌＯ％的最高收益率。信托规模应对市场风险。上涨３４．７８％；住宅成交套数环比上涨

的增加无疑大幅提高了房企的融资成本。三是加大促销方式，逐渐向多元化５６．４１％，商用房环比上涨４３．４８％。从４

此外，ＰＥ（私募股权）、产业基金、融经营转型。在当前楼市交易量下滑、资月份开始，各限购城市成交量有逐步回

资租赁、民间借贷等也成为部分资金紧张金回流困难的情况下，部分开发商开始暧迹象。其中，杭州、厦门、昆明４月份

房地产企业的融资选择。采用一些营销手段来提高销售速度，如日均成交面积环比３月份增长１５７％、８９％

二是购地态度更为理性，适当减缓定向销售、团购房、延期保价、办卡和９０％；北京、上海、天津、青岛、苏

开发进度。限购令出台后，房地产市场抵现等。随着政策收紧，一些开发商开州、石家庄、南昌、无锡等地４月份成交

量环比３月均增长２０％以上；仅南京、大

连、福州三地环比下降。４月７０个大中城

市新建住宅价格环比下降的城市有９个，

持平的城市有５个，有５６个城市新建住

宅价格环比呈现上涨态势，占比为８０％。