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小区物业工作规范及日常管理制度

一、房屋共用部位、共用设备设施的维护和管理标准

共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备是指共用的上下管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井和公益性文体设施等。

1、房屋外观

(1)房屋外观完好、整洁、无私搭乱建、不妨碍市容和观瞻；

(2)室外招牌、广告、霓虹灯整洁统一，美观，无安全隐患；

(3)外墙装饰保持整洁无损；

(4)不准悬挂衣服或其它商业性标语、标牌等；

(5)每2-3年清洗外墙一次；

(6)公用内墙、走廊、楼梯出现污渍后的粉饰处理。

2、设备运行

(1)确保设备设施安全正常运行；

(2)设备按规定及时维护保养，出现故障及时修理。

3、共用部位、共用设施设备的维护和管理

(1)对公用设施设备的维护，制订月、季、半年、年保养计划，并认真执行，做好相关记录；

(2)房屋本体共用设施设备整洁，公用楼梯、天台、通道、大厅

无堆放杂物及违章占用等；

(3)小区道路、地下停车场平坦整洁，排水畅通无积水，公共配套设施及公共场所(地)完好无损；

(4)维修工程质量做到合格并定期回访；

(5)确保化粪池完好无堵塞发生；雨水井、污水井、排水沟、渠保持畅通；

二、公共秩序维