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泓域咨询丨项目规划咨询·可行性研究报告

电梯及配件项目立项申请报告

一、项目提出的理由

国家统计局服务业调查中心、中国物流与采购联合会发布的6

月份中国制造业采购经理指数（PMI）为50.0%，位于临界点，这

是制造业PMI自今年3月份跃升至荣枯线上方以来，连续4个月

高于临界值或与临界值持平，表明制造业总体呈现生产平稳态势。

其中尤为可喜的是，高技术制造业、装备制造业增长加快，PMI

分别为51.3%和51.1%，高于制造业整体平均水平，并且进入二季

度以来呈加快发展趋势。

二、项目名称及承办单位

（一）项目名称

项目名称：电梯及配件制造项目。

（二）项目承办单位

承办单位名称：岳阳某某科技有限公司。

三、项目建设选址及用地综述

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（一）项目建设选址

本期工程项目选址在岳阳某某工业园，项目拟定建设区域地

理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条

件完备，非常适宜本期工程项目建设。

（二）项目建设地概况

岳阳古称巴陵、又名岳州，为湖南省辖地级市、第二大经济

体，省域副中心城市。建城始于公元前505年，是一座有着2500

多年悠久历史的文化名城。位于江南洞庭湖之滨，依长江、纳三

湘四水，江湖交汇，是一个资源丰富、区位优越、风景优美的地

方。不仅是中国南北东西交通要道、国务院首批沿江开放之重地，

且是长江中游重要的区域中心城市、湖南首位门户城市。岳阳交

通极为便利，境内长江、京广铁路、蒙华铁路（在建）、京广高

铁、京港澳高速公路、杭瑞高速公路等国家交通主动脉在市区交

织成网。2015年12月10日新开建的岳阳三荷机场，也促进着该

市形成愈加明显的“水陆空”三位一体综合性大交通脉络。岳阳

综合经济实力位居中部六省大中城市前列，2015年地区生产总值

2886.28亿元、社会零售品消费总额1020.64亿元、财政收入302.8

亿元，居全省第二位，仅次于省会长沙。岳阳是湖南唯一的国际

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贸易口岸城市，也是中国著名的港口城市。岳阳港是长江沿岸的

中转型国际集装箱大港、国务院批准的启运港，并与港澳台、东

盟、澳大利亚等地区、国家有定期海运直达航线和远洋接力航线，

设有国家综合保税区。岳阳人文深厚、风景秀丽，集名山、名水、

名楼、名人、名文于一体，是中华文化重要的始源地之一，亦是

海内外闻名的旅游胜地。2014年岳阳获评中国最具幸福感和最具

文化软实力之城，是全国唯一获取两项殊荣的地级市。2015年，

岳阳又荣膺“全国文明城市”以及“中国十大活力休闲城市”。

（三）项目用地性质

本期工程项目计划在岳阳某某工业园建设，用地性质为建设

用地。

（四）项目用地规模

项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总

用地面积13600.13平方米（折合约20.39亩），净用地面积13600.13

平方米（红线范围折合约20.39亩），土地综合利用率100.00%；

项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照电梯及配件行业

生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合电梯及配件制造

和经营的规划建设要求。

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（五）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数58.15%，建筑容积率1.20，建设区域绿

化覆盖率6.59%，固定资产投资强度205.13万元/亩，根据测算，

本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国

土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

四、项目建设必要性分析

（一）战略性新兴产业发展规划

“十二五”期间，我国节能环保、新一代信息技术、生物、

高端装备制造、新能源、新材料和新能源汽车等战略性新兴产业

快速发展。2015年，战略性新兴产业增加值占国内生产总值比重

达到8%左右，产业创新能力和盈利能力明显提升。新一代信息技

术、生物、新