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北京二手房购房合同范本(2024版)

合同编号：__________

合同双方：

姓名（或名称）：__________

身份证号（或营业执照号）：__________

地址：__________

联系电话：__________

姓名（或名称）：__________

身份证号（或营业执照号）：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于北京市__________区（县）__________街道（镇）__________号，房屋所有权证号：__________，房屋结构：__________，房屋用途：__________，建筑面积：__________平方米。

1.2甲方保证上述房屋没有抵押、租赁等权利限制，甲方具有完全的处置权。

第二条房屋价格及支付方式

2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付购房款的方式为：__________。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将房屋交付给乙方使用。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条产权及户口迁移

4.1甲方应保证在房屋过户过程中，房屋产权清晰，无任何法律纠纷。

4.2甲方应在房屋过户完成后__________日内，将户口从上述房屋迁出。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条约定购房款总额的__________%。

5.2由于不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。

甲方（签字/盖章）：__________

日期：__________

乙方（签字/盖章）：__________

日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.身份证复印件（或营业执照复印件）

3.房屋买卖合同

4.购房款支付凭证

5.房屋过户手续相关文件

6.户口迁移证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方未协助乙方办理房屋过户手续，或过户过程中出现纠纷。

3.甲方未按约定时间迁移户口。

4.乙方未按约定时间支付购房款。

5.乙方未按约定方式支付购房款。

6.双方未协商一致导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：是指国家房地产管理部门发给房屋所有权人的法律凭证，证明其对房屋拥有所有权。

2.身份证：是指中华人民共和国公民的身份证明，用于证明公民的身份信息。

3.营业执照：是指企业法人营业执照，用于证明企业的法人地位。

4.购房款：是指乙方支付给甲方的购买房屋的款项。

5.过户手续：是指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的相关手续。

6.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。

2.问题：交付的房屋与约定不符。

解决办法：乙方可以拒绝接收房屋，并要求甲方按照约定履行交付义务。

3.问题：甲方未协助乙方办理房屋过户手续。

解决办法：乙方可以要求甲方履行协助过户的义务，或寻求法律途径解决。

4.问题：甲方未按约定时间迁移户口。

解决办法：乙方可以要求甲方在规定时间内迁移户口，否则可以寻求法律途径解决。

5.问题：乙方未按约定时间支付购房款。

解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。

6.问题：乙方未按约定方式支付购房款。

解决办法：甲方可以要求乙方按照约定方式支付购房款，否则可以拒绝接受支付。

7.问题：双方未协商一致导致合同无法履行。

解决办法：双方可以寻求法律途径解决，或委托第三方进行调解。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房购房交易。

2.企业之间的二手房购房交易。

3.二手房购房交易中涉及外籍人士。

4.二手房购房交易中涉及特殊房产类型（如学区房、别墅等）。

5.二手房购房交易中涉及共有房产。

6.二手房购