润丰格兰印象全程策划报告.docxVIP

施、内外环境配套还处于比较模糊认识的状态，而对建筑主题、楼盘概念又是追求新鲜、创新表现较强烈的一族。

B、在目前遵义市场上还没有任何一家竞争单位明确提出苏格兰风情概念，在市场上有港式、澳式概念，但没有对概念在项目开发的各个环节、细节进行全面展开、演绎。

C、项目地处红花岗商业中心区中华北路，面朝中华北路，出则繁华，背靠凤凰山，入则宁静，项目很能真实表现大隐隐于市的印象，因此要在这样一块周边相对繁华，周边商业休闲配套齐全的地块，营造出一个城市都心的以人为本的，代表一种闲适、优雅、高尚而又积极开朗、奋进的生活方式。

D、新都市主义是由美国建筑界和规划界提出的，目的是想提供更加完善、更加完整的生活品质，重建社区和邻里关系，逐步摆脱过度依赖汽车的情况，替代过度的居住郊区化的浪潮，新都市生活主张是对旧城以及居住郊区化的反思。本项目就是要宣扬这样一种居住主张，将两者兼容，也就是说既不能脱离都市，还要拒绝喧嚣，回归“自然”，那就要再造一种新城市居住的新生活理念，这就是“新都市主义”。润丰.格兰印象就是要通过建筑规划设计、园林景观、生活商业文化服务配套、生活方式的引导等打造成一个新都市主义的样板小区。

所以我们选择了苏格兰风情概念融合新都市主义的主张，通过项目自身的建筑规划设计、环境园林景观等硬件设施附加配套设施和苏

格兰生活方式的导入和推广双向展开全面的展开、演绎，不是简单的

COPY和移植概念，而是引入和营造一种高尚的生活方式，真正在这

块土地上把该项目作成一个遵义消费者需求的、体现人文关怀的、最

适合人居住的都市风情式、大隐隐于市的生活与工作协调共生发展的生活方式。

“润丰?格兰印象”，浓缩了发展商公司品牌，项目风格、主题

概念，代表了一种高雅、休闲、温情而又积极、开朗、奋进的生

活方式形态。

2、项目市场定位

作为房地产开发商的市场定位：

“润丰?格兰印象”项目在遵义目前房地产开发市场上根据其开发面积体量来看属于中体量的商品住宅小区；根据地块所属地段背靠凤凰山，面朝中华北路的相对都市繁华区。旨在全心打造一个出则繁华，入则宁静，尽享居家闲适，坐拥中心商务休闲繁华便利的稀有、罕见的富有异域风情印象的高尚、精品住宅小区。对其市场定位概述为：遵义市区中的大型绿色生态社区

润丰?格兰印象，印象格兰风情

闹市中的异域风情雅筑

高效智能化小区

项目宣传主题一一“高效、便利、舒适、生态、异域风情、

出则繁华，入则宁静、温馨”

作为购房者的定位：

一个满足了消费者对老城区抱有依恋情节，既愿意享受老城所具有的宁静、文化、地缘感觉，又热衷于都市繁华热闹的、带有时尚、都市印象、对一种全心生活方式向往的新都市主义一族。

3、物业类型定位

“润丰?格兰印象”是一个带有苏格兰风情印象的，将苏格兰的闲适、高雅、温情而又积极、乐观、奋进生活方式揉入到建筑、规划、设计及园林景观、物业管理、小区居住氛围营造等各个方面的高尚、精致的生态性人文小区，新都市主义样板居住区。

4、价格定位

鉴于本项目高起点、高素质的定位，又考虑到产品自身配置及在遵义创企业和项目品牌的目的，项目采用“低开高走”的定价方针，小高层均价定在1680元/平方米，多层定价在1880元/平方米，以高的性价比来赢得市场信任和树立品牌的效应。

5、建筑规划、

目标：

A、设计整体表现坚持统一原则、以人为本原则、文化原则、简洁原则。

B、以现代人居环境的功能要求与自然生态环境和谐为目标，以高雅的文化底蕴为内容，以超前的景观质量为要求；坚持“以人为本”的设计原则，营造健康、温馨的全新理念的生态型居住环境。C、项目地块所处背靠凤凰山、峡谷山泉水的自然生态，正对中华北

路城市广场的整体环境考虑，项目小区内的环境一定要同山景、

水景，城市现代商务、休闲景观相融为一个整体，寻求自然景观同现代城市休闲景观融合的焦点、回归自然与现代都市文明的结合点，力求在小区内形成景观序列丰富生动，独具特色的乐山亲水绿地兼具体现现代欧洲苏格兰风情式的闲适、高雅、宁静、祥和的人居生活，真正实现在繁华的都市生活中闹中取静，出则繁华，入则宁静的现代的、都市的、有文化底蕴的、自然和谐的、适宜人居环境的景观环境。

D、环境景观的生态理论和整合统一项目环境景观风格原则，着力营造项目的苏格兰风情环境景观风格，在景观分区布局，各个景区的循环衔接，各景区的细节、小品、道具的运用，生物的多样性选择等方面着力体现建筑主题。

设计要点：

——原则

口必须将确定的风格贯彻到建筑、环境的每一个环节，每一个细部,使之整体和谐统一，并赋予项目浓郁的文化氛围，以完善建筑设计，完成整体环境设计。

口在现在建筑规划设计的基础上，建议将底层架空，以充分扩大环境的面积，加大绿化率。同时建议将