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农村私人房屋修建合同书
甲方(发包方):周广田身份证号码:
乙方(承揽方):身份证号码:
甲方在长沙县开慧镇葛家村竹山组建二层私人房屋一栋,建筑总面积约
320平方米,由乙方承包施工。依据《中华人民共和国合同法》、《建筑法》
的有关规定,结合本房屋修建的具体情况,为明确甲乙双方的权利与义务,经
双方协商同意,特签订如下合同:
一、承包方式:
1、工程采用包工不包料方式承包;
2、甲方提供建房所需的材料,包括:红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢
材、水管、下水管、铁钉、码钉、扎丝、水电等。乙方提供劳务、建筑技术、
模板、撑树、脚手架用材及生产生活用具等。
二、承建项目:
1、乙方按照设计图纸和甲方提出的要求承建;
2、甲方房屋主体工程的建筑,包括墙体、梁、柱、楼梯(现浇)、楼面、
屋顶、盖瓦、天沟、阳台、露台、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、
门前台阶砼垫层;装饰室内粗粉刷、所有墙面粉水泥砂浆、顶层层面加浆磨光,
同时作好防渗处理。
三、承包价格:
1、整栋二次房屋建设包工费,按照建筑面积定价,每平方米216元(包含
人工工资及施工工具),建筑面积按每层楼外屋檐计算,各楼层不重叠计算;
第1页共6页
2、建筑总面积待主体建筑完工后以实际测量面积为准;
3、除非合同中另有规定的以外,承包价格适用于合同文件中规定或包括的
任何项目的任何实施方法,承揽方不得因施工方法不同或改变施工方法而提出
任何追加费用的要求。
四、付款方式:
1、乙方进场甲方预付启动资金人民币伍仟元整(¥5,000.00);
2、乙方完成第一层砖砌并捣制好楼面,甲方即支付乙方人民币壹万元整
(¥10,000.00);
3、乙方完成第二层砖砌并捣制好楼面,甲方即支付乙方人民币壹万元整
(¥10,000.00);
4、乙方工程全部完工,经甲方验收合格后即支付至乙方工程款总额的
95%,;
5、剩余的5%工程款作为质保金,质保金按本合同的第六条第3款支付。
五、双方责任:
1、甲方负责水电供给及原材料及时进场;
2、乙方必须保证工程质量并按设计图纸和甲方要求施工,节约材料,并保
管好材料,不得丢失。
3、水电线路采取预埋施工,乙方必须配合水电工(强弱电)进行线路预埋,
水电工由甲方负责。
六、质量要求:
1、乙方根据甲方提供图纸和甲方要求施工,若发现图纸有不合理或未明确
要求的部分,应经甲乙双方共同协商,在取得明确一致的施工方案后乙方方可
再进行施工;
第2页共6页
2、工程质量应达到《抗震安居房屋建设评定标准》的合格条件,建房后的
门窗洞口平整、光滑,墙壁无空鼓;
3、因乙方原因致使工程质量达不到合格条件的,乙方应按甲方或其委派人
员的要求返工、修改或重做,并承担返工、修改或重做的相关费用,乙方拒不
履行返工、修改或重做义务的,甲方有权解除本合同并拒绝支付未付款项。
4、房屋主体自竣工甲方验收合格时起,乙方保质期为壹年,无质量问题的,
到期甲方一次性付清质保金,质保期内,如果房屋出现漏水,沙灰墙体开裂等
施工问题,乙方在接到甲方房屋问题反馈后,应迅速及时的进行处理,如超过5
天仍未处理,甲方有权单方面另请人处理,工时费及材料费从质保金中扣除。
七、施工安全要求:
1、乙方施工人员必须具备一定的房屋建筑施工经验,以确保乙方承揽建设
的工程符合建设施工所要求的质量和技术要求;
2、乙方必须重点保障工程的质量和安全施工,严格按照《抗震安居房屋建
设标准》建房,在施工期间应确保工程质量和安全,控制好可能存在的各种危
险因素,消除安全事故的隐患,随时对工程的质量、进度、安全三大要
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