2024《台州房地产市场价格变动问题研究》5900字.docxVIP

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山11东烟11台房地产市场价格变动问题研究

目录

TOC\o1-3\h\z\u1前言 1

2房地产价格基本概念与相关理论 1

2.1房地产价格基本概念 1

2.1.1房地产价格特点 1

2.1.2房地产价格的类型 2

2.1.3房地产价格变动的规律 2

2.2房地产价格变动的影响因素 2

2.2.1供给因素 2

2.2.2需求因素 3

2.2.3心理预期 3

2.2.4政策导向 3

3山11东烟11台房地产价格变动现状 4

4山11东烟11台房地产价格变动成因 6

4.1宏观因素对山11东烟11台房价的影响 6

4.2山11东烟11台新房库存比例在持续上升 6

4.3山11东烟11台房地产市场不够规范 6

4.4山11东烟11台房地产供需失衡造成价格不合理变动 7

4.5居民心理预期造成价格失衡 7

5控制房价应采取的措施与对策 7

5.1调节房地产相关政策 8

5.2强化信贷管理、抑制房价过快增长 8

5.3规范房屋租赁市场 8

5.4改善房地产供需结构、控制房价过快增长 9

6结论 9

参考文献 10

1前言

房地产行业作为一个新型的经济增长点，它不仅关系到国计民生，而且在不断地改变着人们的生活水平、影响着人们的消费观念等。自从2007年美国的次贷危机爆发，国家为了防止我国房地产企业也衍变成泡沫经济，开始有目的地进行宏观调控。于此之后，国家连续多年的出台了一系列措施，来进行对房地产行业的具体调控。房价增长速度过快、一直处于一个不合理的高位，对国家、个人都是有巨大影响的。所以调控房价使之回归到一个理性的价格范围是刻不容缓的，基于这样的宏观背景，研究山11东烟11台房地产市场价格变动问题十分必要。

2房地产价格基本概念与相关理论

2.1房地产价格基本概念

房地产是由房产与地产组成的，这也就意味着其是一种特殊的商品，存在其自身独有的特点(李明达,刘心远,陈思诚,2022)。首先因为房地产是固定的，所以造就了房子与其他商品相比是不能随便移动的，只能是所有权、使用权、租赁权等权利的交易，形成了房地产价格的权利性。其次房地产价格是具有特殊的。房地产建设过程中最主要的是土地资源，这明显地显示出由于土地是固有的、非再生的、非劳动的产品，所以这也促使特殊性的形成。而房屋在中国历史传统上一直扮演生活必需品的角色(黄家宇,吴雨晨,赵博,2021)。人们对其需求向来是没有界限的，这也是目前造成商品房价格会一直上涨的原因。

2.2房地产价格变动的影响因素

2.2.1供给因素

房地产市场的供给是指在一定时期内，市场可以提供的出租与出售的房屋数量。由于房地产自身具有建设时期长的特性，这意味着供需之间是有时间差的，在经济发展时期，有效的需求无法满足，因此会使商品房价格水平在买卖市场与租赁市场都会有不同程度的上涨(孙乐言,周晨光,钱雨薇,2021)。这明显地显示出在经济发展低迷时期，商品房的过度建设会产生大量“空城”，会使商品房的价格下降。这在一定程度上象征着房地产作为一种特殊的商品，其建设用地是有限的，长期供给会面临不足，最后会使房价面临一个高位(朱一璇,刘雨帆,谢之南)。

2.2.2需求因素

房地产市场变动的需求变化是指一定时期内房产销售达成的售卖指标。因为房地产是固定的、不可移动的，所以需求与供给呈现一定程度的动态平衡。由于房地产的独特的特性，不仅是居住的必需品，同时在现在实体经济不景气、货币不断贬值下也是一种投资的增值手段(彭家铭,曹子墨,唐思涵,郑若,2019)。因此，深入分析当前房地产的运营机制，从实处着手预测、调整，就成为了政府、开发商的主要课题。

2.2.3心理预期

面对目前过热的房地产市场，大多数消费者的心理预期显然是不合理的。心理预期作为一种普遍存在的潜在社会心理和行为现象，为满足财产保全的要求，消费者或购房者进行相应的社会投资行为时，会进行多种判定，对那些前景好、走势明朗的商品，会采取主要投资(严兆宇,华心羽,2021)；这明显地显示出相反要是那些前景不太好、不明朗的商品，则会持观望态度。在股票市场不景气、房价在不断上涨的背景之下更多的消费者更多的选择把手中的钱投入到相对保值的房地产行业。

2.2.4政策导向

在2023年冬季的中央经济工作会议上，政府对房地产市场的未来发展进行了评估和部署。曾提出“房子是用来住的，不是用来炒的”这一表述，更多的是让房子到回归其原有属性，而不是作为一种投资的理财产品，同时也被看作是在减弱住房金融属性(姜元韵,袁天佑,高一岚,2020)。这明显地显示出，也提出了防止房地产市场泡沫化需要增加土地供应等系列措施。抑制房