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津汇广场商场室内装修工程项目简介

1．项目概况

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津汇广场位于天津市和平区南京路189号，总占地面积为15238m，总建筑

面积为188094.54m2，建筑为大底盘多塔结构，包括三座高层塔楼（2座商务写

字楼和1座天津日航酒店）、裙房商场和地下停车场等。津汇广场裙房为地上6

层、地下3层建筑，其中地下二层至地下三层为地下停车场，地下一层至地上五

层为津汇广场商场，地上6层作为酒店餐厅、会议室和办公室使用。津汇广场商

场于2001年开业，地下一层为集中餐饮区，地上一层至地上四层为服装、百货

等专卖店，地上五层为集中餐饮区域。

现由于津汇广场商场部分设施陆续老化以及天津商业地产市场需求发生变

化，天津澳中发展有限公司拟投资19052万元人民币，对现有津汇广场裙房商场

进行室内装修改造，调整裙房商场入驻业态类型，将津汇广场商场打造成集精品

零售、餐饮、休闲及娱乐的时尚综合体。本项目仅对津汇广场裙房地上1~6层进

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行室内装修，不涉及地下部分，裙房地上1~6层总建筑面积为46992.98m，其

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中本项目改造区域面积约41548.49m，其他非改造区域面积为5444.49m。本次

装修改造工程主要按照新的业态分布，重新调整商场内部建筑布局，增加餐饮区

域，并在商场内部新建一个中庭共享空间，增加1-4层和4-6层飞天梯（自动电

扶梯），公共区域按照新的风格重新装修。本项目商场室内装修改造完成后，以

招租形式投入使用，用于餐饮业及服装、电器、生活服务等商业零售店，津汇广

场商场内的餐饮单位在入驻前需单独履行环保审批手续。

本项目位于天津市和平区南京路189号，项目所在地块四至范围：东临苍梧

路、南临潼关道、西临营口道、北临南京路。

2．建设内容

本项目仅对津汇广场裙楼地上1~6层进行室内装修，不涉及地下部分和外檐

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装修，裙房地上1~6层总建筑面积为46992.98m，其中本项目改造区域面积约

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41548.49m，其他非改造区域面积为5444.49m。本次装修改造工程主要按照新

的业态分布，重新调整商场内部建筑布局，增加餐饮区域，并在商场内部新建一

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个中庭共享空间，增加1-4层和4-6层飞天梯（自动电扶梯），公共区域按照新

的风格重新装修。

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津汇广场商场装修改造前地上1~6层餐饮面积为5169.11m，本项目装修改

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造完成后1~6层餐饮面积为8969.18m，新增餐饮区域面积为3800.07m。本项

目商场室内装修改造完成后，以招租形式投入使用，用于餐饮业及服装、电器、

生活服务等商业零售店，津汇广场商场内的餐饮单位在入驻前需单独履行环保审

批手续。

3.公用设施

（1）给排水：

给水：本项目用水由和平区市政供水管网统一提供。

排水：该项目排水系统实施雨污分流，餐饮废水经2级隔油处理后，与

生活污水一并经津汇广场现有化粪池沉淀处理后排入市政排水管网，最终通

过污水管道进入津沽污水处理厂集中处理。

（2）供电：

本项目用电依托津汇广场现有35kV变电站供电，该变电站位于地下一层，

本项目不对其进行改造。

（3）供暖、制冷：

本项目冬季供暖由天津市东北郊热电厂集中供热；夏季制冷依托现有中央

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