IDC项目投资分析报告.pdf

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IDC项目

投资分析报告

规划设计/投资分析/产业运营

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报告说明—

互联网数据中心（IDC）属于互联网基础设施范畴的一个细分领域，主

要为大型互联网公司、云计算企业、金融机构等客户提供一个存放服务器

的空间场所，包括必备的网络、电力、空调等基础设施，同时提供代维代

管及其他增值服务，以获取空间租赁费和增值服务费。

该IDC项目计划总投资3215.21万元，其中：固定资产投资2830.92

万元，占项目总投资的88.05%；流动资金384.29万元，占项目总投资的

11.95%。

达产年营业收入3697.00万元，总成本费用2786.78万元，税金及附

加56.26万元，利润总额910.22万元，利税总额1092.03万元，税后净利

润682.66万元，达产年纳税总额409.37万元；达产年投资利润率28.31%，

投资利税率33.96%，投资回报率21.23%，全部投资回收期6.21年，提供

就业职位76个。

在中国互联网行业的高速发展下，中国的IDC市场规模增速远高于全

球水平。据统计，2012-2016年，中国IDC市场规模保持持续增长趋势，但

增速呈波动增长态势。2018年中国IDC市场继续保持高速增长，市场总规

模为1277.2亿元人民币，同比增长35%。

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第一章项目概述

一、项目概况

（一）项目名称及背景

IDC项目

IDC市场持续受益于数据流量增长、利率下行带来的企业融资成本改善、

REITs属性带来的稳定现金流入，使板块具备持续的长线配置价值。美股市

场，IDC板块估值相当于成长性仍有优势；国内市场，行业仍处于高成长阶

段，在一线地区拥有丰富资源储备，或和云计算巨头深度绑定的第三方IDC

企业是机构首选。

伴随数据成为重要的基础性战略资源，我国大数据中心规模也在不断

扩张。《2019-2020年中国IDC产业发展研究报告》预计，2020-2022年，

我国大数据中心业务市场规模复合增长率为27.8%，2022年大数据中心规

模将达3200亿元。

（二）项目选址

某某经开区

项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫

生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十

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分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。项目选址应符

合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交

通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护

相一致。

（三）项目用地规模

项目总用地面积10298.48平方米（折合约15.44亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数53.41%，建筑容积率1.54，建设区域绿化覆盖率

7.31%，固定资产投资强度183.35万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积10298.48平方米，建筑物基底占地面积5500.42平方

米，总建筑面积15859.66平方米，其中：规划建设主体工程12341.57平

方米，项目规划绿化面积1159.34平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计79台（套），设备购置费1156.64万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量851902.02千瓦时，折合104.70吨标准煤。

2、项目年总用水量2626.07立方米，折合0.22吨标准煤。

3、“