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天通苑社区及其可居住可行性研究报告

目录

前言 2

1.天通苑整体情况介绍 9

1.1天通苑位置图 9

1.2天通苑小区介绍及示意图 9

1.3开发商及物业公司介绍 10

1.4小区其它情况介绍 12

2.交通情况 12

2.1天通苑公交线路一览 12

3.2交通情况现状 13

3.3缓解天通苑地区交通拥堵的近期行动 23

3.教育情况 34

4.生活适宜程度 38

4.1购物 38

4.2餐饮 43

4.3银行邮局电信电力派出所等 44

4.4医疗 47

4.5花园及休闲健身设施 54

4.6水质 56

4.7物业管理与小区环境 58

4.8空气及周边环境 64

5.业主声音 66

5.1Brioni 66

5.2jpwood 67

5.3迟钝的胖子 69

5.4来自家住天通苑网站(www.tty.com.cn)的声音 71

5.5其它 74

6.媒体综述 76

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6.1新京报：北京新闻地理天通苑·睡城之困 76

6.2法制晚报：解读睡城天通苑的“围城效应” 78

6.3新京报：11万余居民受困天通苑何时安居乐业 82

6.4首都之窗：天通苑经济适用房小区相关问题 90

6.5天通苑回龙观居民入住20万九成居民没落户 92

6.6新京报：北京天通苑业主维权真辛苦苦战2年终告捷 94

6.7首都之窗：嘉宾在线谈“天通苑小区相关问题” 101

7.居住天通苑可行性分析 130

7.1对天通苑的总体评价 130

7.2货币成本、交通、教育及生活舒适度各项目评分 133

7.3老年人要考虑的项目及其评分 135

7.4年轻人要考虑的项目及其评分 135

7.5对于是否购买的考虑 136

前言

首先声明，本文中对天通苑小区的负面内容可能要远远多于正面内容，这并不是由于作者的偏见，而是由于天通苑所处位置、周边环境以及历史形成的先天缺陷所造成的(当然，不可否认的，其中也包含开发商与物业公司不作为的因素)。相对于天通苑这样的偏远小区，市区内的小区可能得天独厚，随着北京市几十年的发展，城区早已形成了数十个大型、中型和小型的商业区。城区的小区周围，大型超市、商场、电影院、体育场馆等设施已基本成型。城区的小区只需要配备菜市场、小型超市以及其它日常的一般性便民设施就可以了。这些一般性设施，天通苑应该说更多更全，但是提到成规模的商业区以及电影院、体育场馆等，天通苑在建设之前就已经处于一个非常不利的局

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面了。天通苑基本上是在一片荒地上建起来的，它所处的位置也是清河这样一个北京的贫困地区，而且就是这样一个地区，它也并不处于中心位置上，对于天通苑来说，所有的一切都需要从头开始建设。对于一个目前只有几年历史的小区来说，要想追赶上城区几十年的发展所形成的良好生活环境，谈何容易。而且，应该说，这些也不是开发商有能力解决的。上面所提到的不足可能需要政府、开发商以及零售业、文化业等相关企业多年的努力才能够完善。

同样的，交通也是这样。北京城区交通的完善，环线道路的建设就历经三十多年的时间，天通苑要想在几年的时间内达到城区的交通能力，恐怕是天方夜谭。而且天通苑的交通压力要远远大于城区，天通苑的人口相当于东城区的三分之一，而这样多的人，如果不考虑绕道出行的话，拥挤在进城的一条直线道路上，所造成的交通拥堵应该是很可怕的。天通苑的交通问题恐怕是天通苑每个居民心中永远的痛。不过也有好消息，北京将重点改善天通苑、回龙观地区的交通，目前已经开始进行。2007年年底之前，天通苑的交通状况应该会有比较大的改观。当然，那时，本文中关于天通苑交通拥堵的大段文字将会变得过时而没有参考意义了，而那时，天通苑小区将变得更加令人满意和更加具有吸引力。

当然，上面所说的都是客观原因，中国房地产市场的极端畸形、混乱和腐败，房地产商普遍无视购房者权益、对房屋质量漠不关心，才是造成天通苑诸多问题的重要原因。目前，中国的房地产开发商利用自己的强势地位和吸纳的大量资金，利用各种手段收买、控制和要

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挟相关政府部门，利用信息不对称以及掌握的话语权