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物业管理承包合同范本3篇

篇1

甲方：XX_业主委员会

乙方：_____

为加强______(以下简称“本小区”)的物业管理，保障业主和物业管理企业的合法权益，确保物业的合理使用，创造优良环境，维护公共秩序，根据有关政策法规，经双方友好协商，同意就委托______(乙方)对______(小区)进行物业管理，特订立本合同。

第一章总则

第一条合同当事人

委托方(以下简称“甲方”)：______(业主委员会)

受托方(以下简称“乙方”)：______(物业管理企业)

甲方通过公开招标、协议招标的形式将______(小区)委托乙方实行物业管理。

第二条物业基本情况

座落位置：______(区、县)______(路)______(路)______(弄)______(号)

类型：______(公寓、房屋、别墅、办公楼、厂房、仓库及其他)

座落位置：______(区、县)______(路)______(路)______(弄)______(号)

四至：东______()南______()西______()北______()

占地面积：______()平方米

建筑面积：______()平方米

其中：住宅______()平方米

非住宅______()平方米

房屋类型：______()

房屋用途：______()

房屋总数：______()

总户数：______()

容积率：______()

当前居住总人数：______()人

规划最大居住总人数：______()人

第三条乙方通过公开或协议方式取得前条的物业管理权，并接受房屋实业管理部门的监督。

第二章委托管理事项

第四条房屋建筑共用部位的维修、养护

乙方负责房屋建筑共用部位的日常维修、养护和检查。共用部位包括：

楼盖、屋顶、外墙面、承重墙、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内附墙水管、电子对讲系统、避雷装置。

第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理

共用设施设备包括：共用的上下管道、公用的水、电、及共用设施和附属建筑物，如道路、围墙、路灯、绿地、停车场、自行车棚(亭)、公用的设备和共用设备和共用设施的使用的房屋、(如锅炉房、配电室、楼物业公司办公室、洗手间及场地等)

第六条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理

市政共用设施和附属建筑物、构筑物包括道路、地下管道、电气、井、化粪池、沟渠、池、停车场、路灯和绿化设施，即非乙方产权的附属建筑物、构筑物。

第七条公用绿地、花木、建筑小品的养护与管理

第八条公共环境的卫生清洁、管理与维护

公共环境包括：公共活动场所、楼内走廊楼梯、电梯及通道、楼外道路及楼外停车场。

第九条交通与车辆停放秩序的管理

第十条维护社区公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤

第十一条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料

第十二条负责向业主和物业使用人收取以下费用：

1.物业管理服务费

2.保安保洁费

3.房屋共用部位共用设施设备大中修费

4.危房翻修费

5.物业维修集资费

6.采暖费

第十三条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备的维护、养护等服务

第十四条根据业主委员会的委托，组织物业共用部位、共用设施设备的维修、更新。

第三章委托管理期限

第十五条委托管理期限为____年，自____(年、月)____日起，至____(年、月)____日止。

第四章双方的权利和义务

第十六条甲方的权利和义务

1.甲方代表和维护产权人、使用人的合法权益；

2.甲方对乙方实施物业管理有权进行监督；

3.甲方有权根据本合同的规定，监督乙方按本合同规定的内容和标准实施物业管理；

4.甲方有权按市政府新出台的物价政策，对物业管理服务费行适当的调整；

5.甲方保证所委托乙方管理的物业已按《上海市居住物业管理条例》的要求进行验收，并向乙方提供齐全的物业管理所需资料；

6.甲方应尊重和支持乙方依据本合同行使管理权并根据本合同规定接受检查监督；

7.甲方可根据实际情况向乙方提出变更守同内容的请求，经双方协商一致，以书面形式变更本合同内容或提前终止本合同；

8.甲方应按时交纳物业管理服务费，不得拖欠，除非有正当的减免原因否则