宜昌市伍家岗工业园区控制性详细规划.docx

宜昌市伍家岗工业园区控制性详细规划·说明书

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宜昌市城市规划设计研究院2008年8月

说明目录

TOC\o1-3\h\z\u第一章规划编制的背景条件 -1-

第一节园区发展回顾 -1-

第二节城市东拓为园区发展带来机遇 -1-

第三节园区开发和规划管理的需要 -1-

第二章规划指导思想、依据及规划目标 -1-

第一节规划指导思想 -1-

第二节规划依据 -1-

第三节规划目标 -2-

第三章规划范围及区位 -2-

第一节规划范围的界定 -2-

第二节区位 -2-

第三节规划区及周边重要设施分布 -2-

第四章现状基本情况分析 -2-

第一节现状用地基本情况及可建设用地分析 -2-

第二节现状人口 -3-

第五章规划性质与规模 -3-

第一节规划性质 -3-

第二节规划规模 -3-

第六章规划结构与土地利用规划 -4-

第一节规划结构 -4-

第二节土地利用规划 -4-

第七章开发建设控制 -5-

第一节地块划分 -5-

第二节开发建设控制 -5-

第八章道路及竖向规划 -6-

第一节道路交通规划 -6-

第二节竖向规划 -6-

第九章专项工程规划 -7-

第一节给水工程规划 -7-

第二节排水工程规划 -7-

第三节电力工程规划 -8-

第四节电信工程规划 -8-

第五节燃气工程规划 -8-

第六节管线综合 -9-

第十章绿地系统及景观规划 -9-

第一节绿地系统规划 -9-

第二节环境景观规划 -9-

第十一章环境保护及环卫设施规划 -10-

第一节环境保护规划 -10-

第二节环卫设施规划 -11-

第十二章综合防灾规划 -12-

第十三章“四线”规划管制规划 -12-

第十四章规划实施 -12-

宜昌市城市规划设计研究院2008年8月1-

宜昌市伍家岗工业园区控制性详细规划

说明书

第一章规划编制的背景条件

第一节园区发展回顾

伍家岗工业园区原名为三峡移民民营科技园，1997年由宜昌市科委、宜昌市移民局、伍家岗区人民政府联合发起筹建，1998年正式挂牌成立，1999年省科委以鄂科政[1999]3号文批复，同意将三峡民科园列为首家省级民营科技园区。2000年宜昌市人民政府以宜府办文[2000]41号文成立了“三峡移民民营科技园协调领导小组”，协调解决三峡民科园开发建设、招商引资中的困难和问题，并成立民科园管委会进行规范运作。2002年省乡镇企业管理局、省建设厅、省国土资源厅以鄂企企指字[2002]46号文确认三峡民科园为全省第一批重点乡村工业园区，并于同年10月确认为全省6家重点联系工业园。2006年4月，国家发改委批准三峡民科园更名为湖北伍家岗工业园，明确为省级开发园区。

第二节城市东拓为园区发展带来机遇

新版城市总体规划把伍家岗作为宜昌市“双中心”之一，并确定城市的主导发展方向向东，为伍家岗工业园区的发展提供了千载难逢的发展机遇。伍家岗是宜昌市的老工业基地，在城市东拓的过程中，城市用地和功能面临结构性调整，此时，伍家岗区委、区政府提出了从“老工业基地”到“新型工业强区”的区位发展战略，为园区发展提供了政策机遇。随着沿江大道全线贯通，城东大道、宜万铁路、宜昌东站等重点工程的即将竣工以及宜昌市“工业强市”、“沿江突破”战略的逐步实施，园区迎来了一个大开放、大开发、大发展的黄金时期。

第三节园区开发和规划管理的需要

为了指导园区的开发建设，市规划局于2004年委托原宜昌市城镇设计事务所编制了《湖北三峡移民民营科技园控制性详细规划》，该规划有效地促进了园区的开发建设，推动了园区健康、有序的发展。但是，随着新版城市总体规划的逐步实施和园区地位的提升、版图的扩大，该规划已不能满足园区未来的发展需要，因此需要编制相应的控制性详细规划来指导该地区的城市建设。

基于上述背景条件的出现，市规划局及时启动《宜昌市伍家岗工业园区控制性详细规划》的编制工作。

第二章规划指导思想、依据及规划目标

第一节规划指导思想

1、以城市总体规划为依据并在分区规划为指导下，落实、深化、细化规划要求，完善城市功能，推动伍家岗工业园区健康有序发展。

2、以科学发展观为指导，坚持“以信息化带动工业化、工