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房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题含答案

1.单选题：专家证词属于下列哪种形式的估价报告？()

A.叙述式报告

B.表格式报告

C.书面报告

D.口头报告

正确答案：D

2.多选题：下列房地产交易中，不需要进行交易情况修正的有（）。

A.以正常市场价格成交的交易

B.急于出售的交易

C.以协议方式进行的房地产交易

D.公司与其员工之间的房地产交易

E.相邻房地产的合并交易

正确答案：AC

3.判断题：土地的收益年限为土地的整个经济寿命时限。()

正确答案：错

4.多选题：【2011年真题】在求取净收益中，运营费用包括()。

A.房地产持有环节的税收

B.房地产折旧费

C.房屋保险费

D.房地产抵押贷款还本付息额

E.为承租人提供的服务费

正确答案：ACE

5.判断题：【2014年真题】从投资角度理解，投资人购买收益性房地产的目的是为了购

买该房地产未来所能产生的一系列收益，而不是购买该房地产本身。（）

正确答案：对

6.多选题：【2013年真题】关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有()。

A.市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值

B.用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不

扣除所得税

C.用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同

D.用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不同

E.投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果

正确答案：AB

7.多选题：最高最佳使用具体包括3个方面，即()。

A.最佳用途

B.最佳规模

C.最佳收益

D.最佳集约度

E.最佳环境

正确答案：ABD

8.多选题：可以列入商品住宅开发成本的是()。

A.公关费

B.勘察设计费

C.建筑安装工程费

D.贷款利息

E.小区内营业用房建设费

正确答案：BCD

9.单选题：新开发土地价格=()+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利

润。

A.取得待开发土地的成本

B.新土地开发成本

C.土地使用权成本

D.土地转让成本

正确答案：A

10.判断题：房地产估价原则即房地产价格形成原理。()

正确答案：错

11.判断题：两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同；而如果

权益相同，则价值不可能有很大不同。（）

正确答案：错

12.多选题：下列是估价委托人的义务的有（）。

A.向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的资料

B.协助估价师搜集估价所必要的资料

C.就估价结果提出自己的要求

D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责

E.有义务协助估价人员对估价对象进行实地查看等工作

正确答案：ABDE

13.单选题：【2011年真题】关于房地产估价误差的说法，错误的是()。

A.判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较

B.估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准

C.所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值

D.估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围

正确答案：B

14.多选题：有一开发公司拟参加某块国有土地使用权竞拍，现委托房地产估价人员对该

公司的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是（）。

A.交换价值

B.非市场价值

C.投资价值

D.理论价格

E.标定地价

正确答案：ABC

15.判断题：判断题：在影响在影响房地产价房地产价格格的的各种因素中各种因素中，，城市化城市化属于行政因素。（）

正确答案：错

16.判断题：高层建筑地价分摊关键是确定每个建筑物所有者拥有土地权利的份额。()

正确答案：对

17.判断题：在确定基准地价时，应先把握各地价区段间的地价高低层次，再把握各地价

区段间的好坏层次。（）

正确答案：错

18.单选题：在成本法中，为便于投资利息的计算，下列关于销售费用的说法正确的是

（）。

A.只区分销售之前发生的费用

B.只区分与销售同时发生的费用

C.只区分销售之后发生的费用

D.应区分销售之前发生的费用和与销售同时发生的费用

正确答案：D

19.多选题：()是一组与政府对价格管制或干预的程度有关的价格。

A.市场调节价

B.政府指导价

C.政府定价

D.评估价格

E.正常成交价

正确答案：ABC

20.单选题：【2011年真题】关于建筑物重新购建价格求取方法的