2.商品房预售过程中2024版法律协议样本.doc

2.商品房预售过程中2024版法律协议样本

本合同目录一览

1.1商品房预售定义及条件

1.2预售许可证

1.3预售商品房的基本情况

2.1买受人的主体资格

2.2买受人提供的资料和文件

2.3买受人的权利和义务

3.1房价及支付方式

3.2定金及购房款

3.3贷款及还款

4.1房屋交付及验收

4.2交付时间及条件

4.3交付后的质量问题处理

5.1产权办理及相关费用

5.2产权过户及转移

5.3产权纠纷处理

6.1售后服务及维修

6.2物业服务及费用

6.3物业管理纠纷处理

7.1合同的变更和解除

7.2合同的终止和失效

7.3违约责任及赔偿

8.1争议解决方式

8.2法律适用及管辖

8.3合同的签订及生效

9.1合同附件

9.2补充协议

10.1合同的修订和补充

10.2修订和补充的生效条件

11.1合同解除或终止后的处理

11.2合同解除或终止后剩余款项的处理

12.1买受人及开发商的个人信息保护

12.2个人信息的收集、使用和保护

12.3个人信息的披露和保护

13.1合同的公开及宣传

13.2宣传材料的准确性和合法性

13.3宣传材料的修改和撤销

14.1合同的解释及适用

14.2适用法律的解释及适用

14.3合同条款的解释及适用

第一部分：合同如下：

1.1商品房预售定义及条件

1.1.1本合同所称商品房预售，是指房地产开发企业根据国家有关法律法规规定，在取得《商品房预售许可证》的前提下，将其开发的商品房预售给买受人，买受人支付房款并按照约定取得商品房所有权的交易行为。

1.1.2商品房预售的条件如下：

1.1.2.1房地产开发企业须依法取得《商品房预售许可证》；

1.1.2.2预售的商品房须符合国家关于建筑工程质量安全及消防等方面的规定；

1.1.2.3预售的商品房须具备国家规定的其他预售条件。

1.2预售许可证

1.2.1房地产开发企业应将其取得的《商品房预售许可证》原件及复印件一份提供给买受人，以便买受人了解预售项目的合法性。

1.2.2《商品房预售许可证》的复印件应作为本合同附件，与合同具有同等法律效力。

1.3预售商品房的基本情况

1.3.1房地产开发企业应向买受人如实提供预售商品房的下列情况：

1.3.1.1预售商品房的名称、地址、规划用途、建筑面积、套内面积、公摊面积、建筑结构、绿化率、容积率等；

1.3.1.2预售商品房的房屋产权性质、土地使用权性质、使用年限等；

1.3.1.3预售商品房的预售价格、付款方式、付款进度、交付时间等；

1.3.1.4其他影响买受人权益的重要信息。

1.3.2房地产开发企业应保证提供的信息真实、准确、完整，不得有欺诈、误导买受人的行为。

2.1买受人的主体资格

2.1.1买受人应具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任的自然人或者法人。

2.1.2买受人购买预售商品房，应符合国家及地方政府的购房政策规定，如限购、限贷等。

2.2买受人提供的资料和文件

2.2.1买受人应向房地产开发企业提供下列资料和文件：

2.2.1.1自然人购买者：身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、婚姻状况证明原件及复印件（如已婚，需提供结婚证原件及复印件；如未婚，需提供未婚声明）；

2.2.1.2法人购买者：营业执照副本原件及复印件、法定代表人身份证原件及复印件、法定代表人授权书原件及复印件；

2.2.1.3其他必要的资料和文件。

2.3买受人的权利和义务

2.3.1买受人的权利：

2.3.1.1按照合同约定购买预售商品房；

2.3.1.2按照合同约定获得预售商品房的所有权；

2.3.1.3要求房地产开发企业履行合同约定的义务；

2.3.1.4按照合同约定享受售后服务及物业管理服务；

2.3.1.5对预售商品房的质量和质量问题提出投诉和索赔。

2.3.2买受人的义务：

2.3.2.1按照合同约定支付房款；

2.3.2.2按照合同约定办理贷款手续，并按时还款；

2.3.2.3按照合同约定办理预售商品房的产权过户手续；

2.3.2.4遵守物业管理规定，履行物业管理相关义务；

2.3.2.5法律、法规及合同约定的其他义务。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：《商品房预售许可证》

附件二：预售商品房的规划图纸

附件三：预售商品房的户型图

附件四：预售商品房的预售合同样本

附件五：付款凭证及房款收据

附件六：贷款合同及相关文件

附件七：预售商品房的交付验收单

附件八：产权过户登记申请书

附件九：物业管理合同

附件十：售后服务及维修协议

附件十一：补充协议

附件的详细要求和说明：

1.《商品房预售许可证》应由有权部门颁发，并作