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2024动迁房买卖合同要点解析与样本提供

本合同目录一览

1.合同主体及定义

1.1甲方（卖方）

1.2乙方（买方）

1.3动迁房

1.4合同签署日期

2.房屋基本信息

2.1房屋位置

2.2房屋面积

2.3房屋户型

2.4房屋产权

3.买卖价格及支付方式

3.1买卖价格

3.2支付方式

3.3定金

3.4首付款

3.5贷款

3.6尾款

4.交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户时间

4.4过户费用

5.房屋质量及维修责任

5.1房屋质量

5.2维修责任

5.3质保期

6.违约责任

6.1甲方违约

6.2乙方违约

6.3违约金

7.争议解决

7.1协商解决

7.2调解解决

7.3仲裁解决

7.4法律途径

8.合同的变更和解除

8.1合同变更

8.2合同解除

9.合同的生效和终止

9.1合同生效

9.2合同终止

10.双方声明及承诺

10.1甲方声明及承诺

10.2乙方声明及承诺

11.附件

11.1房屋所有权证

11.2房屋土地使用权证

11.3买卖双方身份证明

11.4其他重要文件

12.其他约定

12.1装修条款

12.2家具家电条款

12.3物业管理费

12.4户口迁移

13.合同的份数

13.1甲方保留一份

13.2乙方保留一份

13.3相关部门备案一份

14.合同签署地点及日期

14.1签署地点

14.2签署日期

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方（卖方）：指具有房屋所有权和土地使用权，愿意将该房屋出售给乙方的个人或单位。

1.2乙方（买方）：指愿意购买甲方房屋的个人或单位。

1.3动迁房：指因城市规划、基础设施建设等公共利益需要，依法对房屋及其土地进行征收、补偿后，按照补偿协议及相关政策规定，由被征收人选择的安置用房。

1.4合同签署日期：本合同双方签字盖章之日起生效。

第二条房屋基本信息

2.1房屋位置：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号。

2.2房屋面积：_______平方米。

2.3房屋户型：_______室_______厅_______卫。

2.4房屋产权：房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______，产权期限至_______年_______月_______日。

第三条买卖价格及支付方式

3.1买卖价格：双方协商一致，房屋总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。

3.2支付方式：

（1）定金：乙方应在签署本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。

（2）首付款：乙方应在_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整）。

（3）贷款：乙方自行向银行申请购房贷款，贷款额度、期限及还款方式由乙方与银行协商确定。

（4）尾款：扣除定金、首付款及贷款金额后，乙方应于房屋过户完成后七个工作日内向甲方支付尾款人民币_______元整（大写：_______元整）。

第四条交付及过户

4.1交付时间：甲方应在本合同签署后，按照约定向乙方交付房屋。

4.2交付条件：

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；

（2）房屋现状与本合同约定的房屋基本信息相符；

（3）甲方已按照本合同约定将房屋钥匙交付给乙方。

4.3过户时间：乙方应在本合同签署后_______个工作日内，向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。

4.4过户费用：过户过程中产生的相关费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。具体费用双方可协商确定。

第五条房屋质量及维修责任

5.1房屋质量：甲方保证所售房屋符合国家相关法律法规及建筑标准，不存在影响居住安全及使用的重大质量问题。

5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常使用范围内的小修小补，由甲方承担维修责任。因乙方使用不当或不可抗力原因导致的损坏，由乙方承担维修责任。

5.3质保期：本合同约定的质保期为_______年，自房屋交付之日起计算。质保期内，甲方对房屋主体结构及主要设施设备进行维修、更换。

第六条违约责任

6.1甲方违约：甲方未按本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。

6.2乙方违约：乙方未按本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。

6.3违约金支付后，违约方仍应承担因此给对方造成的损失。