旧城改造容积率调整的可研报告.pdfVIP

内江市xx区xx镇旧城改造项目

（001号地块）

用地规划指标调整

论

证

报

告

2015年5月

目录

第一章项目解读1

项目背景1

项目区位1

项目概况2

第二章项目容积率调整的必要性4

有利于响应国家政策，促进节约集约用地4

有利于提高土地利用效益，增加税务收入4

有利于加快工程进度，实现社会和开发商的共赢4

第三章项目容积率调整方案及可行性分析5

项目方案调整5

调整可行性分析7

第四章结论9

附图及附件

一项目解读

1、项目背景

随着城镇化的实施与深化，各级政府高度重视乡镇发展与建设，尤其

在完善配套设施、提升居住环境、从塑城镇面貌等方面提出更高要求。

xx镇人民政府为了改善居民生活环境，提高生活质量，满足人民物质

需求，全面提升本镇形象，决定对本镇综合农贸市场进行升级改造。本该

综合农贸市场建成后将是本镇面积最大、人口最集中、农副产品等交易量

最大的农贸市场。为当地农副产品的输出，流通提供重要的集散场所；是

提高农民收益的直接措施；是建设新型城镇奔小康实现幸福内江、宜居内

江的必由之路。

2、上层次规划概况

《xx区xx镇城市总体规划》（2013-2020）

、原控规地块划分及控制指标

根据2007年由上海交通大学建筑设计研究院编制完成，并经批复后已

实施的《XX县XX镇中心北片区控制性详细规划》，D1地块分为D1-01、D1-02

两个地块

二现状分析

1、区位条件分析

（1）地理区位

xx镇位于内江市xx区东北部，居东经104°°°5353

，北纬30°0303--30°1331″之间，平均海拔445米，其东、南、

北面分别与xx区的丹山镇、东峰镇、清水乡、宝台镇、保和镇接壤，东

北部与乐至县的中天镇毗邻。

（2）交通条件

地块对外交通比较便利，主要与三条规划道路相连，东至丹山镇；南

接东凤镇，通至龙潭；西邻保和，遂资眉高速；北至乐至县。目前随着遂

资眉高速公路建成并通车以及成资潼广高速公路的规划建设，xx镇即将迎

来跨越式发展机遇期。场地四周交通便利，利于经济发展，便于商业往来。

（3）周边环境及基础设施配套

该项目位于四川省内江市xx区xx镇中心地带。场地成不规整形状，

基地南部有麻柳河流过，北部矗立一座信号塔，场地总体地势起伏较大，

由北向南地势逐渐降低。基地现状建筑大多数都很老旧，主要为多低层砖

混、砖木住宅。内部交通组织不合理，还停留在乡村的风貌状态。

(4)项目概况

该房地产开发有限公司于2012年11月通过参加竞拍摘得

YD-11-11-002地块（xx区本镇综合农贸市场）的土地使用权。该项目占地

共计㎡（约亩），规划用地为商业金融用地，1≤容积率≤，建筑限高≤22m，

建筑密度≤40%，批发零售用地出让年限为40年，其他普通商品住房出让

年限为70年。

针对上述条件，我院提出规划设计方案如下：

本镇综合农贸市场升级改造总平面布局图

主要技术经济指标

序号项目数值

1总用地面积㎡

净用地面积