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房地产估价理论与方法-79
（总分：100.00，做题时间：90分钟）
一、一多项选择题总题数：，分数：
（）（1648.00）
1.关于房地产估价误差的说法，错误的有。
（分数：3.00）
A.判断评估价值误差大小或者准确性，是将其与估价对象的重置价格进行比较
B.估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准√
C.所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值
D.估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围
E.判断评估价值的误差大小或者准确性的是合格估价师的重新估价结果
解析：
2.房地产估价机构资质等级可分为。
（分数：3.00）
A.暂定期内的三级资质√
B.三级资质√
C.二级资质√
D.一级资质√
E.临时三级资质
解析：
3.评估现状价值时，应遵循的估价原则主要有。
（分数：3.00）
A.独立、客观、公正原则√
B.替代原则√
C.合法原则√
D.价值时点原则√
E.最高最佳利用原则
解析：
4.一名合格的房地产估价师应具备。
（分数：3.00）
A.扎实的估价理论知识√
B.良好的社会关系
C.良好的职业道德√
D.深厚的语言文字表述功底
E.丰富的实践经验√
解析：
5.房地产估价规范的内容包括。
分数：3.00）
A.评估制度
B.估价原则√
C.估价程序√
D.估价报告√
E.职业道德√
解析：
6.房地产估价师应遵守的职业道德包括
（分数：3.00）
A.为委托人争取最大的权益
B.诚实守信√
C.公平竞争√
D.承担社会责任√
E.保守秘密√
解析：
7.房地产估价是估价行业的主体，原因有。
（分数：3.00）
A.国家法律规定
B.房地产是所有需要估价的资产中价值最大的
C.房地产“量大面广”，而其他资产的数量相对较少√
D.房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少√
E.房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身√解析：
8.由于具有__特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。
分数：3.00）
A.保值增值√
B.价值最大√
C.不可移动√
D.寿命长久√
E.独一无二
解析：
9.一个估价项目通常只有一个估价目的，估价目的决定其
（分数：3.00）
A.估价委托人
B.估价师
C.价值类型√
D.估价对象√
E.估价结果√
解析：
10.下列法律法规和标准中，应作为固有土地上房屋征收估价依据的有。
（分数：3.00）
A.《中华人民共和国物权法》√
B.《中华人民共和国城市房地产管理法》√
C.《国有土地上房屋征收评估办法》√
D.《房地产估价规范》√
E.《中华人民共和国担保法》
解析：
11.2003年12月1日原建设部印发的《城市房屋拆迁估价指导意见》对等作了规定。
（分数：3.00）
A.估价报告答疑√
B.承揽拆迁业务时间
C.价值标准√
D.价值时点√
E.拆迁估价主体资格√
解析：
年月日，__联合出台了《房地产抵押估价指导意见》建住房号
12.2006113（[2006]8）
（分数：3.00）
A.原建设部√
B.国土资源部
C.中国人民银行√
D.最高人民法院
E.中国银行业监督管理委员会√
解析：
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