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土地共同开发合作协议书(2024版)
合同编号:__________
土地共同开发合作协议书
(2024版)
甲方:__________
乙方:__________
丙方:__________
鉴于:
2.乙方为具备房地产开发资质的企业,愿意对目标地块进行共同开发;
3.丙方为专业投资机构,愿意为本次共同开发提供资金支持;
4.各方均致力于实现共同发展的目标,同意按照平等、自愿、公平、诚实信用的原则,共同开发目标地块;
现经甲乙丙三方协商一致,达成如下协议:
第一条合作目标
1.2各方共同努力,确保本项目按照约定的时间表和质量标准完成;
1.3各方希望通过本项目的合作,实现互利共赢,共同发展。
第二条合作方式
2.1甲方负责提供目标地块的土地使用权,并协助办理相关土地使用权变更手续;
2.2乙方负责本项目的前期策划、规划设计、施工建设、销售及物业管理等事宜;
2.3丙方负责为项目提供资金支持,并根据项目实际进展情况,按照约定的比例参与项目收益分配。
第三条合作期限
3.1本项目的合作期限为__________年,自本项目开工之日起计算;
3.2合作期限内,各方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务;
3.3合作期限届满后,各方如需继续合作,应续签合作协议。
第四条投资与融资
4.1各方按照约定的比例共同投资本项目,投资额分别为:甲方__________万元,乙方__________万元,丙方__________万元;
4.2丙方应在本项目开工之日起____个工作日内,将投资款项支付至乙方指定的账户;
4.3乙方应合理使用投资款项,确保投资款项用于本项目的建设,不得挪作他用;
4.4项目融资事宜由乙方负责,各方应给予必要的协助和支持。
第五条收益分配
5.1本项目的收益分配按照各方投资比例进行,具体分配方式如下:
(1)项目销售收入扣除成本、费用及税费后的净利润,按各方投资比例分配;
(2)项目其他收益(如租金、广告费等)扣除成本、费用及税费后的净利润,按各方投资比例分配;
5.2各方应按照约定时间和方式,履行收益分配义务。
第六条风险管理与控制
6.1各方应共同关注项目风险,采取有效措施预防和化解风险;
6.2甲方应确保目标地块的土地使用权合法、有效,不存在任何法律纠纷;
6.3乙方应确保项目的设计、施工、销售等环节符合相关法律法规和行业标准;
6.4丙方应确保投资款项的合法来源,不得涉及非法集资等违法行为。
第七条信息披露与沟通
7.1各方应定期向其他方披露项目进展、财务状况等信息,确保各方充分了解项目情况;
7.2各方应建立有效的沟通机制,协调解决项目过程中的问题;
7.3各方应按照约定时间,召开项目协调会议,共同研究项目重大事项。
第八条违约责任
8.1各方违反本协议的约定,应承担相应的违约责任;
8.2各方应按照约定方式计算违约金,违约金不足以弥补损失的,违约方还应承担相应的赔偿责任;
8.3各方应共同努力,确保项目按期完成,如有延迟,应按照约定承担相应的责任。
第九条争议解决
9.1各方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;
9.2如协商不成,任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十条其他约定
10.1本协议自各方签字(或盖章)之日起生效;
10.2本协议一式肆份,各方执壹份,具有同等法律效力;
10.3本协议未尽事宜,可由各方另行签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力;
10.4本协议的修改、补充必须采用书面形式,经各方协商一致后生效。
甲方(盖章):__________
乙方(盖
一、附件列表:
1.目标地块土地使用权证明文件
2.甲方企业法人营业执照副本
3.乙方房地产开发资质证明文件
4.丙方投资机构资质证明文件
5.项目前期策划报告
6.规划设计方案
7.施工建设合同
8.销售代理合同
9.物业管理合同
10.融资协议
11.投资款项支付凭证
12.项目收益分配方案
13.项目风险管理控制措施
14.信息披露与沟通机制
15.违约金计算公式
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定提供土地使用权或土地使用权存在法律纠纷
2.乙方未按约定完成项目前期策划、规划设计、施工建设、销售及物业管理等事宜
3.丙方未按约定提供资金支持或投资款项来源不合法
4.各方未按约定时间和方式履行收益分配义务
5.各方未按约定预防和化解项目风险
6.各方未按约定披露项目信息或沟通协商不充分
7.各方未按约定召开项目协调会议或研究重大事项
8.各方违反约定承担违约责任或违约金不足以弥补损失
三、法律名词及解释:
1.土地使用权:指国家土地所有权的一部分,使用权
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