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房地产经济发展的影响因素及解决对策

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张晓进

【摘要]房地产为国家带来不少财政收入，因此需要针对房地产业具备的重要影响，加强对房地产经济管理工作的关注度，还应该考量我国未来发展建设规划内容，对房地产经济进行宏观管控。房地产经济会影响到我国经济体的运转，引起政府以及社会公众的高度关注，针对其在当下暴露出的一系列问题，必须快速找出解决问题的有效策略，以保证房地产行业健康发展，保障我国经济体可靠运行，下面将围绕房地产经济管理进行深入探究。

【关键词】房地产经济;影响因素;对策

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.25.007

引言

房地产经济已经在国民经济发展过程中占据重要地位，但房地产经济在发展过程中出现了不少问题，这不仅对人民生活的质量和幸福指数造成了影响，而且影响着国民经济的平稳运行。不论是出于对社会和谐稳定的考虑还是对国家经济发展的考虑，都有必要探究我国房地产经济发展现状以及发展趋势，以便于保障房地产经济的正常健康发展。

1、房地产经济发展的影响因素

1.1制度体系和管理体系因素

要想实现一个行业的发展，首先必须进行制度的确立和管理体系的建设，当前对于房地产行业的管理制度体系的建立不够完善，一些房地产行业中出现的问题不能进行解决。还有一些建筑企业的制度确立之后，只是流于表面，没有在实际的建设和管理过程中得到运用，在实际的建设过程中，容易受到政府官员等的管控，在建设过程中有一些问题没有遵守相关的制度要求，影响了房地产市场的质量。当前的房地产管理方式也必须进行适当的优化，选择科学的方式进行管理制度的优化，避免房地产行业中出现恶性竞争，也能进一步促进房地产行业的发展。

1.2项目成本因素

很多经营者关注开发规模，以开发规模作为衡量领导者工作业绩的指标，且将企业作为企业是否具备较强能力的参考要素，但是却没有对效益规模给予足够的重视;还有部分企业是采用非市场途径或是划拨等方式获得土地，企业管理者在此过程中没有对成本进行科学的管理，为了应对相关机关调查编制会计报表，因为成本开发管理不科学，在滞后的思维模式下为企业发展埋下不少隐患。有不少房地产开发企业的经营者对成本缺乏正确的认知，没有从经营管理层面开展项目完成管理工作，成本核算一般只在结算时才开展。房地产企业采用此种模式，虽然可以在一定程度上保障财务活动，但是不利于企业项目经营管理，会使经营管理的很多问题难以被工作人员以及管理人员所发现，对于大规模长期滚动的房地产开发企业，难以在项目成本管理不科学的模式下，确定开发项目的真实成本。

2、房地产经济发展的相关对策

2.1完善法律体系

当前房地产行业的优化还需要进行相关的法律条规的完善，为房地产行业的发展提供有效的法律依据，法律是最有效的约束，通过实际法律条款的确立，给当前的房地产行业的发展提供保障。因此，政府需要根据当前房地产的实际发展状况，根据实际建设过程中存在的问题，确立科学的法律条规，实现对整个房地产行业的管控。还可以对当前的一些现有法律条规进行改善，比如《土地管理法》，促进房地产行业的进步。只有法律的约束不能实现完全的进步，还需要根据法律条规进行科学的市场引导，保证房地产行业市场建设的规范。

2.2加强项目成本管理

在开发项目建设前，应该从成本角度对项目进行数据收集，分析项目的可行性，接着在项目实施阶段进行动态追踪，通过全过程监管，结合收集的信息对项目进行总结，在空间层面需要打破传统单一的管控方式，不能仅由预算部门进行招投标、成本控制等工作，房地产开发的每个阶段均应该进行项目成本管理，从产品定位到后期设计、招投标等，还需要保证生产部门、销售等部门完成各自关于成本管理的工作，使各参建单位均参与成本管理工作中。约束性手段是开发企业在传统管理活动中进行成本管理的方式，比如指令性标底由预算管理部门下达、成本承包协议由工程管理部门下达等，相应手段仅针对某一单项活动，但是房地产开发参与的单位众多且周期长，因为产品不具备均质性，所以采用传统的约束手段，难以在项目运行阶段提高成本控制力度。企业需要在当下建立可行性方案，设计成本管理战略，采用非约束性方式解决项目中无法用数字衡量活动形成的成本，通过非约束性手段在产品定位期间，完成成本管理任务，提高对开发项目成本指导的合理性。

3、我国房地产经济发展趋势

3.1房地产行业价格逐渐稳定

现如今，政府已经加强了相关的调控措施，可以将房地产行业的价格控制和维系在一个合理的范围之内，而且房地产行业投资准入门槛已经被提高，房地产行业从业者和投资者的素质水平得到了进一步提升，市场的秩序得到了进一步改善和规范，行业内不规范競争、不正当竞争的现象越来越少、房地产开发商不可凭借一己之力随意哄抬房价，这就为房地产行业和行业经济的正常发展提供了一个良好的发展环境，房地