北京市昌平区两限房项目投资评估报告.pptx

北京市昌平区两限房工程

投资评估报告;目录;北京市昌平区概况;1、工程概况;序号;序号;工程位置;工程现状;工程周边配套;工程主要技术经济指标;工程进展情况;目录;工程开发模式;项目运作和政府回购安排;工程用地获得：深圳市宏达从北京金正东方置业购置工程土地使用权，然后向国土和规划部门申请变更土地用途，补缴土地出让金，取得用地性质为住宅的工程建设用地；

工程开发建设：深圳市宏达出资成立工程公司进行工程的开发建设。

工程回购：工程建设完成后，住宅局部总面积的45%由政府以2300元/㎡的价格进行回购

工程销售：剩余55%的住宅由工程公司进行销售〔限定价格和对象〕，

工程公建局部由工程公司对外销售〔不限价〕。;限价房销售价格;1、工程概况;目录;工程收入测算;参照北京国惠村限价房工程对本工程开发本钱分析如下：

〔1〕目前，国惠村工程销售均价为7000元/m2，土地取得价格为3020元/m2；

〔2〕设定该工程的投资利润率为10%，工程开发本钱为6363元/m2，扣除土地本钱后的开发本钱为3343元/m2。

参照国惠村工程开发本钱，对本工程的开发本钱作出如下假定：

〔1〕工程土地本钱为3000元/m2，土地本钱外的开发本钱为3343元/m2。;综合上述收入和本钱分析，工程的总收入为33.84亿元，工程总本钱为31.15亿元。

工程投资收益率为：

;项目综合优势;政府以旅顺口区的商住用地出让收益做质押，全部质押地块的价值能覆盖我方投资款及收益，工程回购有保障；

当政府不能按时或足额回购时，可以直接转性为普通商品房对外出售；当售价到达4800元/㎡时，即可满足我方投资收益要求；工程周边的商品房均价在6500元/㎡左右，工程销售具有较强的竞争优势，市场风险较小，回购保障强；

工程分四次回购，竣工时已支付至总回购款的95%，资金回笼速度快，工程投资收益较好；

工程回购款直接以物业面积与物业单价计取，简明清晰，有利于工程的结算；

我方负责工程的设计工作，有利于控制工程建设本钱，且有利于保证工程的进度。;对策;对策;对策;目录;经过对本工程分析后??为：

〔1〕实施该工程符合公司的投资方向，投资收益可观；

〔2〕政府承诺提供一定的土地出让收益作为质押，工程有较好的回购保证；当政府不能及时回购时，可直接对外出售，市场风险较小；

〔3〕工程运作模式清晰，我方负责工程设计和监理工作，有利于工程的整体把控，风险可控。

因此，建议实施本工程。;谢谢！