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土地使用权抵押协议范本(2024版)

合同编号：__________

土地使用权抵押协议范本（2024版）

甲方（抵押人）：

住所地：

法定代表人：

联系电话：

乙方（抵押权人）：

住所地：

法定代表人：

联系电话：

鉴于：

双方为明确双方的权利义务，就抵押土地使用权设定抵押权事宜达成如下协议：

第一条抵押土地

1.1甲方抵押的土地使用权位于__________，土地使用权证号：__________，面积为__________平方米。

1.2甲方保证对抵押土地享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。

第二条抵押权的设定

2.1甲方将抵押土地设定为乙方的抵押物，以担保主债务的履行。

2.2甲方同意在主债务履行期限内，未经乙方同意，不得将抵押土地转让给第三方。

2.3如甲方按期履行主债务，乙方应在主债务履行期限届满后办理抵押权消灭手续。

第三条抵押权的实现

3.1如甲方未按期履行主债务，乙方有权依法实现抵押权。

3.2乙方实现抵押权的方式包括但不限于出售、转让或以其他方式处置抵押土地。

3.3甲方应在抵押权实现后，向乙方支付因实现抵押权所产生的费用。

第四条合同的变更和解除

4.1任何一方不得单方面变更或解除本合同。如双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议。

4.2本合同的变更或解除，不影响乙方依法实现抵押权的权利。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

5.2双方同意，诉讼费用由败诉方承担。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至主债务履行期限届满之日。

甲方（抵押人）：

乙方（抵押权人）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方土地使用权证

2.乙方营业执照副本

3.主债务合同

4.抵押土地评估报告

5.抵押权设立登记申请书

6.抵押权设立登记证明

7.合同履行过程中的相关支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按期履行主债务

2.甲方未经乙方同意，将抵押土地转让给第三方

3.甲方未按约定向乙方支付实现抵押权所产生的费用

4.乙方未按约定办理抵押权消灭手续

5.双方未按约定履行合同其他条款

三、法律名词及解释：

1.抵押人：指将财产设定为抵押物以担保债务履行的债务人。

2.抵押权人：指享有抵押物优先受偿权的债权人。

3.抵押土地：指设定为抵押物的土地使用权。

4.主债务：指甲方向乙方借款的债务。

5.抵押权：指抵押权人依法对抵押土地享有优先受偿的权利。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按期履行主债务。

解决办法：乙方有权依法实现抵押权，包括但不限于出售、转让或以其他方式处置抵押土地。

2.问题：甲方未经乙方同意，将抵押土地转让给第三方。

解决办法：乙方有权请求法院确认该转让行为无效，并要求甲方承担违约责任。

3.问题：甲方未按约定向乙方支付实现抵押权所产生的费用。

解决办法：乙方有权从抵押土地的价款中优先扣除该费用。

4.问题：乙方未按约定办理抵押权消灭手续。

解决办法：甲方有权请求法院判决乙方办理抵押权消灭手续。

5.问题：双方在履行合同过程中发生争议。

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

五、所有应用场景：

1.甲方为获取贷款，将拥有的土地使用权设定为抵押物。

2.乙方作为贷款人，要求甲方提供土地使用权作为抵押担保。

3.双方为明确权利义务，签订土地使用权抵押协议。

4.甲方按期履行主债务，乙方按约定办理抵押权消灭手续。

5.甲方未按期履行主债务，乙方依法实现抵押权。