大连商场物业管理合同(2024版).docx

大连商场物业管理合同(2024版)

合同编号：__________

大连商场物业管理合同（2024版）

甲方（委托方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（受托方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条物业管理范围和内容

1.1本合同所称的物业管理范围包括商场的所有区域，包括但不限于：购物中心、办公楼、停车场、公共区域等。

1.2乙方应提供的物业管理服务内容包括：

（1）物业设施设备维护保养；

（2）物业环境卫生清洁；

（3）公共安全保卫；

（4）绿化养护；

（5）物业费用收缴；

（6）业主沟通协调；

（7）其他双方约定的物业管理服务。

第二条合同期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。合同期满前，双方可协商续签。

第三条物业管理费用

3.1乙方应按照甲方提供的物业管理费用标准向商场内的商户收取物业管理费用。

3.2乙方应在收取物业管理费用后，按照约定向甲方支付物业管理服务费。

3.3甲方应按照约定时间和方式向乙方支付物业管理服务费。

第四条双方的权利和义务

4.1甲方权利和义务：

（1）保证商场的物业设施设备完好，不影响乙方正常提供物业管理服务；

（2）协助乙方开展物业管理工作，提供必要的便利条件；

（3）按照约定时间支付物业管理服务费；

（4）对乙方的物业管理服务进行监督，并提出合理建议和意见。

4.2乙方权利和义务：

（1）按照约定提供物业管理服务，保证服务质量；

（2）严格遵守国家法律法规，确保物业管理活动的合法性；

（3）按照约定时间和方式向甲方支付物业管理服务费；

（4）对甲方的建议和意见进行整改，提高物业管理水平。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

5.2甲方未按照约定时间支付物业管理服务费的，乙方有权暂停提供物业管理服务，且不免除甲方支付物业管理服务费的义务。

5.3乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方立即整改，并有权解除本合同。

第六条争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________

代表（签名）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.乙方营业执照复印件

3.甲方与乙方签订的物业管理服务费标准

4.物业管理服务合同补充协议

5.商场物业管理范围内的设施设备清单

6.商场物业管理范围内的商户名单

7.物业管理服务费支付凭证

8.物业管理服务满意度调查问卷

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费：甲方应在约定时间内支付物业管理服务费，如未能按时支付，则构成违约。

2.乙方未按约定提供物业管理服务：乙方应按约定提供物业管理服务，如未能按约定提供，则构成违约。

3.甲方未保证物业设施设备完好：甲方应保证商场的物业设施设备完好，如未能保证，则构成违约。

4.乙方未遵守国家法律法规：乙方在提供物业管理服务过程中，应遵守国家法律法规，如未能遵守，则构成违约。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业设施设备进行维护保养，环境卫生清洁，公共安全保卫，绿化养护等工作。

2.物业管理服务费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。

4.赔偿金：指违约方因违约行为向守约方支付的经济补偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费：乙方应及时与甲方沟通，催促其支付费用；如甲方仍不支付，乙方有权暂停提供物业管理服务，并依法追讨欠款。

2.乙方未按约定提供物业管理服务：甲方有权要求乙方立即整改，并有权解除合同；如乙方仍不整改，甲方有权向法院提起诉讼。

3.物业设施设备损坏：甲方应及时通知乙方，乙方应在约定的时间内进行维修；如乙方不维修，甲方有权自行维修，费用由乙方承担。

4.法律法规变更：乙方应密切关注法律法规的变化，如发生变化，应及时与甲方沟通，并按照新的法律法规进行调整。

五、所有应用场景：

1.适用于甲方为商场业主，乙方为专业物业管理公司的情况。

2.适用于商场内的购物中心、办公楼、停车场、公共区域等物业管理。

3.适用于甲方需要乙方提供物业管理服务