云南省房地产估价师制度与政策物业服务定价成本监审的原则和依据考试试卷.pdfVIP

云南省房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的原则

和依据考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、从事房地产估价，首先要有房地产。

A：估价业务

B:估价目的

C：估价对象

D：估价程序

E：工业用地的监测点评估价格

2、房地产的供给曲线表示__。

A．房地产的出售量与其价格之间的关系

B．房地产的出售量与购买者能力的关系

C．房地产的供给量与其价格之间的关系

D．房地产的供给量与购买者能力的关系

3、信用卡的功能不包括__功能。

A．转账结算

B．储蓄

C．汇兑

D．期权

4、在城市规划中，地下建筑面积通常不计.

A：建筑规模

B:建筑高度

C:建筑密度

D:容积率

E:工业用地的监测点评估价格

5、下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是。

A:二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场

B：三级市场是指存量房地产交易市场

C：按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场

D:按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级

房屋市场

E：借款合同

6、某房地产开发项目的占地面积为1万m2,容积率为1。5，如果房屋开发成本

为3000元/m2(按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计)的销售

价格实现鱼部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计)

为（）元/m2。

A．3000

B．5000

C．7500

D．8000

7、房产税的课税对象是.

A：房产

B：土地增值额

C：房产人

D:负税人

E：执行层的组织协调

8、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是__.

A．采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让

给土地使用者

B．土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用

于其他经济活动,其合法权益受国家法律保护

C．住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

D．非住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期

9、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是__.

A．保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人

B．被保险人和受益人由投保人在合同中指定

C．保险人又称承保人，是指在保险关系中,依保险合同的约定，享有收取保险

费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方

D．投保人可以是法人，也可以是自然人

10、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置

价格为600元／㎡,建筑物残值率为5%，年折旧额为1440元，用直线法计算该

建筑物的成新率是.

A：81。00％

B：84.00％

C:84.17％

D:84。80%

E:工业用地的监测点评估价格

11、我国目前的一年期银行存款利率为1。96％，经测算，写字楼市场相对于整

个投资市场的风险系数为0。17,整个投资市场的平均收益率为8％,则写字楼的预

期收益率为__。

A．6。78％

B．4.55％

C．2.99%

D．3。66％

12、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工

过程中非工程实体项目的费用被称为__。

A．工程建设费用

B．措施费

C．规费

D．直接工程费

13、根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场和__。

A．组织市场

B．集团消费市场

C．组团消费市场

D．企业消费市场

14、经济增长通常用一定时期内实际__的平均增长率来衡量.

A．国内生产总值

B．国民生产总值

C．国民收入

D．国民消费水平

15、下列可无偿收回土地使用权的有。

A:因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的

B:因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的

C：因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的

D：因开发商自身原因导致其两年未动工开发的

E:房地产估价机构必须加盖公章

16、收益法的本质是以房地产的__