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2022部分地块征地拆迁工作方案

为推进片区棚户__改造，搞好大街等配套公共基础设施建设，制

定本方案。

一、适用范围

本方案适用于大街未施工建设路段___公里范围内的征地拆迁，包

括将东桥口段、西桥口段和东三里段___土地征为国有，并对上述三个

村征地范围内___余户房屋实施拆迁补偿。

二、指导思想

认真贯彻落实《___土地管理法》、《国务___做好城镇___和城乡

危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》、《省土地征收管理

办法》、《县人民__关于推进城区住宅房屋征收货币化补偿安置的意

见》等法律法规规章规范性文件，参照国有土地上房屋征收与补偿有

关法律法规规章有关规定，鼓励货币化补偿安置，积极利用开发性金

融支持，为县城中村改造体制机制创新积累可复制的经验。

三、征地拆迁程序及补偿

（一）发布拟征收___告、___勘测调查。县政府在被征地的东桥

口、西桥口、东三里村___经济___所在地发布拟征收___告。县国土资

源部门依据拟征收___告，___勘测定界，并会同财政等有关部门、榆

山街道办事处及建设单位，与有关村民委员会、被拆迁户现场调查、

清点、核实，填写土地征收勘测调查清单。

（二）实施房屋评估。

1.选定评估机构。县国土资源部门会同榆山街道办事处按照公开

公平原则选定房地产价格评估机构。

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2.评估方法及标准。被拆迁房屋比照拟征收___告之日被征收房屋

所处房屋区位新建普通商品房市场价格评估确定。评估价值中包括房

屋装饰装修价值以及附属于该房屋的土地使用权的价值。被拆迁房屋

依法配套建设的储藏室、简易房屋等附属设施，给予货币补偿，补偿

价格评估确定。被拆迁户___的固定电话、有线电视、宽带网、空调、

太阳能热水器等设施，按照拆迁房屋设备迁移补助费标准给予补偿，

不能迁移的按照附属物补偿标准给予补偿。被拆迁房屋院落内的树

木，按照征地地面树木补偿标准给予补偿。

3.房屋面积和用途确定。被拆迁房屋建筑面积和用途，以房屋权

属证书和房屋登记簿的记载为准。房屋权属证书与房屋登记簿记载不

一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

无房屋所有权证书但建设手续齐全的房屋，其建筑面积以批准建设文

件载明的建筑面积为准。

（三）签订征地拆迁补偿安置协议。县国土资源部门会同财政等

有关部门拟定土地征收补偿安置方案并公示，与有关村___经济___、

被拆迁户签订土地（房屋）征收补偿安置协议。依法报省政府批准土

地征收方案并发布土地征收公告。

（四）补偿安置。

1.被拆迁户选择货币补偿方式的，对被征收土地的有关村___经济

___，按照被征收土地所在区位征地区片综合地价的___%给予土地征收

补偿，用于举办公益事业或者进行公共设施、基础设施建设；被拆迁

户的房屋补偿安置费用（包括被拆迁房屋价值补偿、因拆迁房屋造成

的搬迁补偿、临时安置补偿、停产停业损失补偿、选择货币补偿奖

励）由县财政部门会同国土资源部门通过榆山街道办事处支付给被拆

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迁户。搬迁补偿、临时安置补偿、停产停业损失补偿、选择货币补偿

奖励的标准，按照《县国有土地上房屋征收补偿和补助奖励办法》的

有关规定执行。县房屋管理服务中心要及时公布更新县城区存量商品

房源信息，为被拆迁户提供真实准确的房源信息。

2.被拆迁户选择参加本村城中村改造安置且与被征地的村___经济

___达成房屋拆迁补偿安置协议的，按照城中村改造有关规定办理（备

注：不得突破平政发〔___〕___文件规定）。

（五）拆除房屋、移交土地。被征收土地村___经济___、被拆迁

户应当在规定的期限内清理搬迁附着物，并移交土地。未在规定期限

内移交土地的，由县政府责令限期移交土地；逾期仍不移交土地的，

依法申请人民法院强制执行。

四、其他

（一）加强___领导。成立片区部分地段征地拆迁工作领导小组，

由县委常委、常务副县长焦卫星同志任组长，副县长于瑞民同志任副

组长，县国土资源局、榆山街道办事处、财政局、住建委（规划

局）、城管执法局、房管中心、物价局、司法局、法制办、___局、公

安局等有关部门单位主要负责同志为成员。___主任由榆山