2024年度小区物业管理全面委托服务合同.doc

2024年度小区物业管理全面委托服务合同

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及住所

1.2乙方名称及住所

1.3甲方拥有的物业情况

第二条服务内容

2.1乙方提供的服务范围

2.2乙方提供的服务质量

2.3乙方提供的服务时间

第三条服务费用

3.1服务费用的计算方式

3.2服务费用的支付时间及方式

3.3服务费用的调整机制

第四条乙方的权利与义务

4.1乙方应遵守的法律法规

4.2乙方对物业的管理职责

4.3乙方对业主的权益保障

第五条甲方的权利与义务

5.1甲方应遵守的法律法规

5.2甲方对物业的使用和维护

5.3甲方对乙方服务的监督和反馈

第六条合同的履行与变更

6.1合同的履行期限

6.2合同的变更条件及程序

6.3合同的终止条件及程序

第七条违约责任

7.1乙方的违约行为及责任

7.2甲方的违约行为及责任

第八条争议解决

8.1双方发生争议的解决方式

8.2争议解决的时效

第九条保密条款

9.1双方应保守的保密信息

9.2保密信息的范围和期限

第十条不可抗力

10.1不可抗力的定义

10.2不可抗力事件的处理

第十一条附则

11.1合同的生效条件

11.2合同的附件内容

第十二条其他约定

12.1双方认为需要约定的其他事项

第十三条签字盖章

13.1甲方签字盖章

13.2乙方签字盖章

第十四条合同日期

14.1合同签订日期

14.2合同有效期

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称：×××小区业主委员会，住所：×××小区物业管理办公室。

1.2乙方名称：×××物业管理公司，住所：×××路×××号。

1.3甲方拥有的物业情况：包括住宅楼、商业楼、停车场、绿化区等。

第二条服务内容

2.1乙方提供的服务范围：包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生、安全保障、绿化养护、停车管理等服务。

2.2乙方提供的服务质量：按照《物业管理条例》和行业标准执行，确保物业服务质量达到规定的要求。

2.3乙方提供的服务时间：每日8:00至18:00，特殊情况需提前预约。

第三条服务费用

3.1服务费用的计算方式：按照物业建筑面积、物业公司管理费、人员工资、维修费用等因素计算。

3.2服务费用的支付时间及方式：甲方应在每季度第一个月内支付本季度的物业管理费。支付方式为转账或现金支付。

3.3服务费用的调整机制：如遇物价上涨等不可抗力因素，乙方可提出费用调整申请，经双方协商一致后生效。

第四条乙方的权利与义务

4.1乙方应遵守的法律法规：包括但不限于《物业管理条例》、《合同法》等。

4.2乙方对物业的管理职责：确保物业设施的正常运行，维护环境卫生，保障业主的人身和财产安全。

4.3乙方对业主的权益保障：尊重业主的合法权益，及时处理业主的投诉和建议，提供优质服务。

第五条甲方的权利与义务

5.1甲方应遵守的法律法规：包括但不限于《物业管理条例》、《合同法》等。

5.2甲方对物业的使用和维护：合理使用物业设施，配合乙方进行维修保养，保持物业的正常运行。

5.3甲方对乙方服务的监督和反馈：有权对乙方服务进行监督，提出意见和建议，促进双方的合作关系。

第六条合同的履行与变更

6.1合同的履行期限：本合同自签订之日起生效，有效期为一年。

6.2合同的变更条件及程序：经双方协商一致，可对合同内容进行变更。变更事项应以书面形式签订补充协议。

6.3合同的终止条件及程序：合同期满或双方协商一致解除合同。合同终止前，乙方应将物业状况向甲方交代清楚。

第七条违约责任

7.1乙方的违约行为及责任：如乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并承担违约责任。

7.2甲方的违约行为及责任：如甲方未按照合同约定支付物业管理费，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并承担违约责任。

第八条争议解决

8.1双方发生争议的解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2争议解决的时效：双方应在争议发生之日起30日内解决，否则视为双方同意继续履行合同。

第九条保密条款

9.1双方应保守的保密信息：包括但不限于合同内容、甲方业主资料、乙方管理方法等。

9.2保密信息的范围和期限：保密信息范围包括本合同及其附件的一切内容，保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。

第十条不可抗力

10.1不可抗力的定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

10.2不可抗力事件的处理：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决，根据情况部分或全部免除责任。

第十一条附则

11.1合同