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房地产融资租赁合同(2024版)

合同编号：__________

甲方（出租人）：

地址：

联系电话：

乙方（承租人）：

地址：

联系电话：

鉴于甲方拥有融资租赁业务资质，乙方具有融资租赁需求，为明确双方权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本融资租赁合同，以共同遵守。

第一条租赁物

1.1本合同项下的租赁物为：

（详细描述租赁物名称、规格、型号、数量等）。

1.2租赁物的所有权归甲方所有，乙方仅享有租赁物的使用权。

第二条租赁期限

2.1本合同的租赁期限为____年，自租赁物交付给乙方之日起计算。

2.2租赁期满后，乙方有权按照双方约定的价格购买租赁物，购买价格另行协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1本合同租金共计人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。

3.2租金支付方式分为____期，每期租金为人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。

3.3乙方应按照本合同约定的期限和方式支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付租金的____%作为滞纳金。

第四条租赁物的交付及验收

4.1甲方应按照本合同约定的时间、地点将租赁物交付给乙方。

4.2乙方对租赁物进行验收，确认无误后予以接收。

4.3租赁物交付后，乙方应妥善保管和使用，确保租赁物的安全、完整。

第五条维修及保养

5.1租赁期间，租赁物的维修及保养由乙方负责，费用由乙方承担。

5.2甲方应在乙方请求维修时提供技术支持，并给予必要的培训。

第六条保险

6.1乙方应自负费用为租赁物办理保险，并将甲方作为第一受益人。

6.2保险期限应与租赁期限相同，保险费用由乙方承担。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同租金总额的____%。

7.2甲方未按照本合同约定交付租赁物的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同租金总额的____%。

7.3乙方未按照本合同约定支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同租金总额的____%。

第八条争议解决

8.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。

8.2双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至租赁期满之日止。

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.租赁物清单

2.租赁物验收报告

3.租赁物保险单

4.租金支付记录

5.维修保养记录

6.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、地点交付租赁物，认定违约。

2.乙方未按约定支付租金，认定违约。

3.乙方未按约定保管和使用租赁物，导致租赁物损失或损坏，认定违约。

4.乙方未按约定购买保险或将甲方作为第一受益人，认定违约。

5.甲方未按约定提供技术支持或培训，认定违约。

三、法律名词及解释：

1.融资租赁：指出租人根据承租人对租赁物的特定要求，将其购买的租赁物租赁给承租人使用，承租人按约定支付租金的一种融资方式。

2.租赁物：指出租人根据承租人的要求购买的用于租赁的物品。

3.租金：指承租人为使用租赁物支付给出租人的费用。

4.违约金：指一方违反合同约定应支付给另一方的赔偿金。

5.滞纳金：指逾期支付租金应支付给出租人的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.租赁物交付延迟：

解决办法：双方协商确定延迟交付的期限，并约定延迟交付的违约责任。

2.租金支付困难：

解决办法：乙方与甲方协商分期支付或延期支付租金，必要时可寻求第三方调解或诉讼解决。

3.租赁物损坏或丢失：

解决办法：乙方应及时通知甲方，并承担相应的维修、更换或赔偿责任。

4.保险购买问题：

解决办法：乙方应按照甲方要求购买保险，并将甲方作为第一受益人，确保保险的有效性。

五、所有应用场景：

1.企业融资租赁设备：企业为扩大生产或更新设备，选择融资租赁方式。

2.个人融资租赁汽车：个人为满足出行需求，选择融资租赁方式租赁汽车。

3.房地产企业融资租赁建筑设备：房地产企业为完成建设项目，选择融资租赁方式租赁建筑设备。

4.政府机构融资租赁公共设施：政府机构为提供公共服务，选择融资租赁方式租赁公共设施。

5.其他各类租赁需求：根据具体租赁物的性质和用途，选择融资租赁方式满足各类租赁需求。